Η διαρροή νερού σε πολυκατοικία είναι ένα από τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Όταν όμως η ζημιά προέρχεται από γειτονικό διαμέρισμα, προκύπτει ένα βασικό ερώτημα:

👉 Ποιος ευθύνεται και πότε δικαιούμαι αποζημίωση;

Με βάση πρόσφατη δικαστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Χαλκιδικής (50/2016) , ξεκαθαρίζονται σημαντικά ζητήματα που αφορούν τις ευθύνες των ιδιοκτητών και τα δικαιώματα των ζημιωθέντων.

Ποια είναι η ευθύνη του ιδιοκτήτη σε πολυκατοικία;

Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, κάθε ιδιοκτήτης οφείλει:

✔ Να διατηρεί το διαμέρισμά του σε καλή κατάσταση
✔ Να προλαμβάνει βλάβες που μπορεί να επηρεάσουν άλλες ιδιοκτησίες
✔ Να ενεργεί άμεσα σε περίπτωση προβλήματος

Αν παραλείψει τα παραπάνω και προκληθεί ζημιά σε γειτονικό ακίνητο, τότε ευθύνεται για αποζημίωση.

Παράδειγμα από την πράξη: Διαρροή από θερμοσίφωνα

Σε πραγματική υπόθεση:

• Θερμοσίφωνας έσπασε σε διαμέρισμα
• Το ακίνητο ήταν κλειστό (εξοχική κατοικία)
• Το νερό έτρεχε για ημέρες ανεξέλεγκτα
• Προκλήθηκαν ζημιές σε διπλανό διαμέρισμα (τοίχοι, έπιπλα, κουζίνα)

Το Δικαστήριο έκρινε ότι υπήρχε ευθύνη, γιατί:

🔴 Δεν είχε γίνει σωστή συντήρηση
🔴 Δεν είχε διακοπεί η παροχή νερού
🔴 Δεν υπήρξε άμεση ενημέρωση των γειτόνων

Τι αποζημίωση μπορείς να διεκδικήσεις;

Αν υποστείς ζημιά από διαρροή νερού, μπορείς να ζητήσεις:

1. Αποκατάσταση υλικών ζημιών

Περιλαμβάνει:

• Βαψίματα και επισκευές τοίχων
• Επισκευή ή αντικατάσταση επίπλων
• Εργασίες τεχνιτών
• Καθαρισμό χώρου

👉 Προσοχή: Πρέπει να αποδεικνύονται με αποδείξεις και παραστατικά.

2. Χρηματική ικανοποίηση για ηθική βλάβη

Αφορά την ταλαιπωρία, το άγχος και την αναστάτωση που υπέστης.

Σημαντικό: Πώς υπολογίζεται η αποζημίωση

Το Δικαστήριο διευκρίνισε ότι:

• Σε μερική ζημιά, αποζημιώνεσαι για το κόστος επισκευής
• Σε ολική καταστροφή, λαμβάνεται υπόψη η αξία του αντικειμένου πριν καταστραφεί (όχι η αξία καινούργιου)

Συχνά λάθη που κοστίζουν την υπόθεση

Πολλές αγωγές απορρίπτονται λόγω:

❌ Έλλειψης αποδείξεων
❌ Ασαφούς περιγραφής ζημιών
❌ Μη αναφοράς παλαιότητας αντικειμένων
❌ Ελλιπών στοιχείων για το κόστος αποκατάστασης

👉 Στην εξεταζόμενη υπόθεση, προηγούμενη αγωγή απορρίφθηκε ως αόριστη για αυτούς ακριβώς τους λόγους.

Πότε ξεκινούν οι τόκοι;

Οι τόκοι της αποζημίωσης ξεκινούν:

✔ Από την επίδοση της αγωγής
❌ Όχι από ένα απλό εξώδικο, αν δεν περιλαμβάνει συγκεκριμένο ποσό

Τι πρέπει να κάνεις άμεσα σε περίπτωση διαρροής

Αν αντιμετωπίζεις παρόμοιο πρόβλημα:

1. Κατέγραψε τη ζημιά (φωτογραφίες, βίντεο)
2. Κάλεσε τεχνικό ή μηχανικό
3. Κράτησε όλες τις αποδείξεις
4. Ενημέρωσε τον υπαίτιο εγγράφως
5. Συμβουλεύσου δικηγόρο πριν κινηθείς νομικά

Χρειάζεσαι νομική βοήθεια;

Αν έχεις υποστεί ζημιά από διαρροή νερού ή αντιμετωπίζεις πρόβλημα με γείτονα σε πολυκατοικία, η σωστή νομική καθοδήγηση είναι καθοριστική για την επιτυχία της υπόθεσής σου.

👉 Επικοινώνησε μαζί μας σήμερα για άμεση αξιολόγηση της υπόθεσής σου και καθοδήγηση για τα επόμενα βήματα.

Είμαστε εδώ για να προστατεύσουμε τα δικαιώματά σου και να εξασφαλίσουμε την αποζημίωση που δικαιούσαι.

📌 Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας

Με το νέο πλαίσιο:

• Το ενοίκιο καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής συναλλαγής
• Δεν αναγνωρίζονται πλέον πληρωμές «στο χέρι»
• Η τραπεζική κίνηση αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής

Οι πληρωμές μπορούν να γίνονται με:

• κατάθεση σε λογαριασμό
• μεταφορά μέσω e-banking
• τραπεζικό έμβασμα

Στόχος είναι η διαφάνεια στις συναλλαγές και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής μέσω διασταυρώσεων από την ΑΑΔΕ.

⚠️ Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς η μη συμμόρφωση έχει συνέπειες:

• ❌ Απώλεια επιδομάτων στέγασης
• ❌ Απώλεια οικονομικών ενισχύσεων
• ❌ Μη αναγνώριση της πληρωμής ενοικίου

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χαθεί ακόμη και η επιστροφή ενοικίου ή άλλο σχετικό όφελος.

👉 Συμπέρασμα: Η τραπεζική πληρωμή γίνεται πλέον υποχρεωτική προϋπόθεση για κάθε παροχή.

🏡 Τι ισχύει για τους ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν επίσης νέες υποχρεώσεις:

• Πρέπει να δηλώνουν τον IBAN στην ΑΑΔΕ
• Το ενοίκιο πρέπει να κατατίθεται σε λογαριασμό στο όνομά τους
• Δεν επιτρέπεται πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (π.χ. συγγενή ή διαχειριστή)

📉 Κίνδυνοι αν δεν τηρηθούν οι κανόνες:

• Απώλεια της έκπτωσης φόρου 5% στα εισοδήματα από ενοίκια
• Αυξημένη φορολογική επιβάρυνση

📝 Νέα δεδομένα στα μισθωτήρια συμβόλαια

Από εδώ και στο εξής, κάθε μισθωτήριο θα πρέπει να περιλαμβάνει:

• Τον τρόπο πληρωμής μέσω τραπεζικού λογαριασμού
• Τον IBAN του ιδιοκτήτη
• Ρητή αναφορά ότι δεν επιτρέπονται μετρητά

Η καταχώριση αυτών των στοιχείων είναι απαραίτητη και στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

🔍 Έλεγχοι και διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ

Με το νέο σύστημα:

• Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να ελέγχει αυτόματα τις πληρωμές
• Θα γίνεται διασταύρωση δηλωμένων ενοικίων με τραπεζικές κινήσεις
• Εντοπίζονται ευκολότερα αδήλωτα εισοδήματα

Αυτό σημαίνει ότι το σύστημα γίνεται πλήρως ψηφιακό και ελεγχόμενο.

💡 Τι πρέπει να κάνουν άμεσα ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

✔️ Οι ενοικιαστές:

• Να πληρώνουν μόνο μέσω τραπέζης
• Να κρατούν αποδεικτικά συναλλαγών

✔️ Οι ιδιοκτήτες:

• Να δηλώσουν τον IBAN στην ΑΑΔΕ
• Να προσαρμόσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια
• Να ελέγχουν ότι όλα τα ενοίκια καταβάλλονται ηλεκτρονικά

📊 Συμπέρασμα

Η νέα ρύθμιση για τα ενοίκια από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει ριζικά την αγορά μισθώσεων στην Ελλάδα. Η κατάργηση των μετρητών και η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενισχύουν τη διαφάνεια, αλλά απαιτούν και άμεση προσαρμογή από όλους τους εμπλεκόμενους.

misthoma

Η ανάρτηση κτηματολογικών εγγραφών αποτελεί ένα από τα πιο κρίσιμα στάδια της διαδικασίας του Εθνικού Κτηματολογίου. Σε αυτό το στάδιο, δημοσιοποιούνται τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί για κάθε ακίνητο (ιδιοκτησία, δικαιώματα, όρια κ.λπ.), προκειμένου οι πολίτες να τα ελέγξουν.

Για τις Κυκλάδες, η διαδικασία αυτή αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες που καλούνται να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των στοιχείων τους.

📍 Ποιους αφορά η ανάρτηση στις Κυκλάδες;

Η ανάρτηση αφορά όλους όσους έχουν ακίνητη περιουσία σε περιοχές όπως:

• Μύκονος

• Σαντορίνη

• Πάρος

• Νάξος

  

• Σύρος

• Άνδρος

• Τήνος

• Ίος και λοιπά νησιά των Κυκλάδων

  κυκλαδες

👉 Εάν έχετε δηλώσει ακίνητο στο Κτηματολόγιο ή αποκτήσατε ιδιοκτησία (αγορά, γονική παροχή, κληρονομιά), πρέπει να ελέγξετε άμεσα τα στοιχεία σας.

⚠️ Γιατί είναι σημαντικός ο έλεγχος των εγγραφών;

Ο έλεγχος των στοιχείων είναι καθοριστικός γιατί:

• Διασφαλίζει τα ιδιοκτησιακά σας δικαιώματα

• Αποφεύγετε μελλοντικές δικαστικές διαμάχες

• Διορθώνετε λάθη σε:

  • όρια οικοπέδου

  • ποσοστά συνιδιοκτησίας

  • στοιχεία ιδιοκτήτη

• Προλαμβάνετε τον χαρακτηρισμό ακινήτου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»

❗ Τυχόν λάθη που δεν διορθωθούν εγκαίρως μπορεί να οδηγήσουν σε σοβαρές συνέπειες.

🧾 Τι πρέπει να κάνει ένας πολίτης;

1. Έλεγχος στοιχείων

Μπείτε στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου και ελέγξτε:

• Τα προσωπικά σας στοιχεία

• Το είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.)

• Τη σωστή αποτύπωση του ακινήτου στον χάρτη

2. Συγκέντρωση δικαιολογητικών

Ενδεικτικά:

• Συμβόλαια

• Τοπογραφικά διαγράμματα

• Πιστοποιητικά μεταγραφής

• Κληρονομικά έγγραφα

3. Υποβολή αίτησης διόρθωσης (εφόσον χρειάζεται)

Σε περίπτωση λάθους, πρέπει να υποβάλετε:

• Αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος ή

• Ένσταση (αίτηση διόρθωσης στοιχείων)

📅 Η προθεσμία είναι περιορισμένη — μην την αφήσετε να περάσει!

🧠 Συχνά λάθη που εντοπίζονται στις Κυκλάδες

• Λανθασμένα όρια αγροτεμαχίων

• Μη καταγεγραμμένα δικαιώματα από κληρονομιά

• Διαφορές μεταξύ συμβολαίου και πραγματικής κατάστασης

• Διπλές εγγραφές ή ελλείψεις

👩‍⚖️ Γιατί να απευθυνθείτε σε δικηγόρο;

Η διαδικασία μπορεί να φαίνεται απλή, αλλά στην πράξη απαιτεί:

• Νομική αξιολόγηση τίτλων

• Έλεγχο ιστορικού ιδιοκτησίας

• Σωστή σύνταξη ένστασης

• Εκπροσώπηση ενώπιον αρμόδιων αρχών

👉 Ένα λάθος μπορεί να σας κοστίσει το ακίνητό σας.

✅ Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε

Το γραφείο μας αναλαμβάνει:

✔ Έλεγχο κτηματολογικών εγγραφών✔ Νομική αξιολόγηση φακέλου
✔ Σύνταξη και υποβολή ενστάσεων
✔ Πλήρη εκπροσώπηση στη διαδικασία

📞 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για άμεση καθοδήγηση και προστασία της περιουσίας σας.

❓ Συχνές Ερωτήσεις (FAQs)

Πότε γίνεται η ανάρτηση κτηματολογίου στις Κυκλάδες;

Η ανάρτηση γίνεται σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους ανά περιοχή. Οι πολίτες ενημερώνονται μέσω ανακοινώσεων και της πλατφόρμας του Κτηματολογίου.

Τι συμβαίνει αν δεν ελέγξω τα στοιχεία μου;

Εάν δεν προβείτε σε έλεγχο και υπάρχουν λάθη, αυτά θα οριστικοποιηθούν, με κίνδυνο απώλειας ή περιορισμού δικαιωμάτων.

Πόσο χρόνο έχω για διόρθωση;

Η προθεσμία είναι συνήθως λίγοι μήνες από την ανάρτηση (με πιθανές παρατάσεις). Είναι σημαντικό να ενεργήσετε άμεσα.

Μπορώ να κάνω τη διαδικασία μόνος μου;

Ναι, αλλά δεν συνιστάται σε σύνθετες περιπτώσεις (π.χ. κληρονομικά, αγροτεμάχια χωρίς σαφή όρια, παλαιοί τίτλοι).

Πόσο κοστίζει η διαδικασία διόρθωσης;

Το κόστος εξαρτάται από την περίπτωση (είδος σφάλματος, απαιτούμενα έγγραφα, νομική υποστήριξη).

ανάρτηση κτηματολογίου Κυκλάδες

• κτηματολόγιο Κυκλάδες έλεγχος

• διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών

• ένσταση κτηματολόγιο

• δικηγόρος κτηματολόγιο Κυκλάδες

Μια ιδιαίτερα σημαντική απόφαση εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), η οποία επηρεάζει άμεσα τα δικαιώματα των διαζευγμένων γονέων στην Ελλάδα. Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι διαζευγμένος πατέρας, ακόμη και χωρίς την επιμέλεια του παιδιού του, διατηρεί το δικαίωμα πρόσβασης σε κρίσιμα στοιχεία που το αφορούν.

Η απόφαση αυτή ενισχύει τη σημασία της γονικής μέριμνας και αποσαφηνίζει το νομικό πλαίσιο γύρω από την ενημέρωση των γονέων.

Τι έκρινε το ΣτΕ για τη γονική μέριμνα

Σύμφωνα με την απόφαση 312/2026, το ΣτΕ έκρινε ότι το δικαίωμα ενημέρωσης για το παιδί αποτελεί βασικό στοιχείο της γονικής μέριμνας και δεν καταργείται επειδή η επιμέλεια έχει ανατεθεί αποκλειστικά στον άλλο γονέα.

Ο πατέρας, αν και δεν είχε την επιμέλεια, διατηρούσε τη γονική μέριμνα και ζήτησε πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με την ειδική αγωγή του παιδιού του, καθώς και οικονομικά στοιχεία (όπως αποδείξεις).

Το ιστορικό της υπόθεσης

Η υπόθεση ξεκίνησε όταν φορέας ειδικής αγωγής αρνήθηκε να δώσει τα ζητούμενα στοιχεία στον πατέρα.

Ο ίδιος προσέφυγε στην Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, η οποία έκρινε ότι είχε δικαίωμα πρόσβασης και διέταξε τη χορήγηση των στοιχείων.

Ωστόσο, το Κέντρο δεν συμμορφώθηκε, με αποτέλεσμα να του επιβληθούν πρόστιμα συνολικού ύψους 8.000 ευρώ.

Τελικά, η υπόθεση έφτασε στο ΣτΕ, το οποίο επικύρωσε την απόφαση της Αρχής και δικαίωσε τον πατέρα.

Τι σημαίνει η απόφαση στην πράξη

Η απόφαση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για:

• Διαζευγμένους γονείς

• Δικηγόρους οικογενειακού δικαίου

• Σχολεία και δομές υγείας

• Δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς

Το ΣτΕ ξεκαθάρισε ότι:

• Η επιμέλεια δεν σημαίνει αποκλεισμό από την πληροφόρηση

• Η γονική μέριμνα περιλαμβάνει ενεργό δικαίωμα ενημέρωσης

• Οι φορείς οφείλουν να παρέχουν στοιχεία στον γονέα που έχει γονική μέριμνα

Η άρνηση παροχής πληροφοριών μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε κυρώσεις.

Νομική ανάλυση: Γονική μέριμνα vs επιμέλεια

Η απόφαση αναδεικνύει μια κρίσιμη διάκριση:

• Γονική μέριμνα → περιλαμβάνει δικαίωμα ενημέρωσης και συμμετοχής

• Επιμέλεια → αφορά την καθημερινή φροντίδα του παιδιού

Το ΣτΕ επιβεβαιώνει ότι η γονική μέριμνα δεν είναι τυπικό δικαίωμα, αλλά ουσιαστική ευθύνη, που απαιτεί πρόσβαση σε πληροφορίες για την υγεία, την εκπαίδευση και την ανάπτυξη του παιδιού.

Συμπέρασμα

Η απόφαση του ΣτΕ αποτελεί σταθμό για το οικογενειακό δίκαιο στην Ελλάδα. Ενισχύει τα δικαιώματα του γονέα που δεν έχει την επιμέλεια και προστατεύει το συμφέρον του παιδιού, διασφαλίζοντας ότι και οι δύο γονείς παραμένουν ενεργά ενημερωμένοι.

Η δημοσίευση διαθήκης στην Ελλάδα άλλαξε σημαντικά με τον Ν. 5221/2025, ο οποίος εισήγαγε ένα νέο ψηφιακό σύστημα μέσω του Γενικού Μητρώου Διαθηκών και μετέφερε την αρμοδιότητα δημοσίευσης από τα δικαστήρια στους συμβολαιογράφους.

Η μεταρρύθμιση αυτή αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για τον εκσυγχρονισμό του κληρονομικού δικαίου, καθώς επιταχύνει τη διαδικασία δημοσίευσης διαθηκών και μειώνει τη γραφειοκρατία. Βέβαια, από την άλλη πλευρά, αυξάνει κατά πολύ το κόστος και τα έξοδα των κληρονόμων, καθώς για την σχετική διαδικασία απαιτούνται πλέον περί τα 300,00 -400,00 € αναλόγως των αμοιβών των συμβολαιογράφων, ενώ μέχρι πρότινος τα έξοδα ήταν κατά πολύ μικρότερα.

Στο άρθρο αυτό παρουσιάζουμε τι αλλάζει στη δημοσίευση ιδιόγραφης διαθήκης, ποια είναι η νέα διαδικασία και πώς λειτουργεί το Μητρώο Διαθηκών.

Τι αλλάζει στη δημοσίευση διαθήκης με τον Ν. 5221/2025

Με το άρθρο 87 του Ν. 5221/2025 τροποποιήθηκε το άρθρο 807 ΚΠολΔ, με αποτέλεσμα η δημοσίευση διαθήκης να μην γίνεται πλέον από τα Πρωτοδικεία αλλά από συμβολαιογράφο.

Αρμόδιος είναι ο συμβολαιογράφος:

• που συνέταξε τη διαθήκη

• στον οποίο έχει κατατεθεί η διαθήκη

• ή στον οποίο προσκομίζεται μετά τον θάνατο του διαθέτη

Η αλλαγή αυτή επιτρέπει την πολύ ταχύτερη ολοκλήρωση της διαδικασίας, η οποία πλέον μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες ημέρες αντί για πολλούς μήνες.

Πώς γίνεται η δημοσίευση διαθήκης σήμερα

Η δημοσίευση διαθήκης πραγματοποιείται με τη σύνταξη πρακτικού δημοσίευσης από τον συμβολαιογράφο.

Στο πρακτικό:

• καταχωρίζεται ολόκληρο το περιεχόμενο της διαθήκης

• βεβαιώνονται τυχόν εξωτερικά ελαττώματα

• υπογράφεται από τον συμβολαιογράφο

Στη συνέχεια το πρακτικό καταχωρίζεται στο Γενικό Μητρώο Διαθηκών.

Το πρωτότυπο της διαθήκης φυλάσσεται στο αρχείο του συμβολαιογράφου, διασφαλίζοντας την αυθεντικότητα του εγγράφου.

Το Γενικό Μητρώο Διαθηκών (diathikes.gr)

Κεντρικό στοιχείο της μεταρρύθμισης είναι η δημιουργία του Γενικού Μητρώου Διαθηκών, μιας ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων όπου καταχωρίζονται όλες οι δημοσιευμένες διαθήκες.

Μέσω της πλατφόρμας:

diathikes.gr

μπορούν να εκδοθούν:

• πιστοποιητικά ύπαρξης διαθήκης

• πιστοποιητικά μη δημοσίευσης διαθήκης

• αντίγραφα πρακτικών δημοσίευσης

Το περιεχόμενο του μητρώου είναι απολύτως εμπιστευτικό και η παραβίαση της εχεμύθειας συνιστά σοβαρό πειθαρχικό παράπτωμα.

Υποχρέωση εμφάνισης ιδιόγραφης διαθήκης

Σύμφωνα με το άρθρο 1769 §2 ΑΚ, όποιος κατέχει ιδιόγραφη διαθήκη υποχρεούται να την εμφανίσει χωρίς καθυστέρηση σε συμβολαιογράφο μόλις πληροφορηθεί τον θάνατο του διαθέτη.

Η διάταξη αυτή διασφαλίζει ότι η διαθήκη θα δημοσιευθεί εγκαίρως και θα αποφευχθούν πιθανές καταχρήσεις.

Κήρυξη ιδιόγραφης διαθήκης ως κυρίας

Με το νέο άρθρο 808Α ΚΠολΔ προβλέπεται ότι η κήρυξη ιδιόγραφης διαθήκης ως κυρίας γίνεται επίσης ενώπιον συμβολαιογράφου.

Για να κηρυχθεί κυρία απαιτείται:

• βεβαίωση της γνησιότητας γραφής και υπογραφής από δύο μάρτυρες

• παρουσία του αιτούντος με πληρεξούσιο δικηγόρο

Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθεί και γραφoλογική πραγματογνωμοσύνη.

Μεταβατικές διατάξεις – Πότε εφαρμόζεται το νέο σύστημα

Το νέο καθεστώς εφαρμόζεται κυρίως σε περιπτώσεις όπου ο θάνατος του διαθέτη επήλθε μετά την 1η Νοεμβρίου 2025.

Για θανάτους πριν από την ημερομηνία αυτή:

• η δημοσίευση διαθήκης συνεχίζει να γίνεται από τα Πρωτοδικεία

• εκτός αν η αίτηση αποσυρθεί και κατατεθεί σε συμβολαιογράφο

Από 16 Σεπτεμβρίου 2026 προβλέπεται πλήρης λειτουργία του ψηφιακού συστήματος.

Πλεονεκτήματα της νέας διαδικασίας δημοσίευσης διαθήκης

Η μεταρρύθμιση φέρνει σημαντικά οφέλη:

✔ ταχύτερη δημοσίευση διαθήκης
✔ λιγότερη γραφειοκρατία
✔ ψηφιακή καταγραφή όλων των διαθηκών
✔ μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου

Η διαδικασία που παλαιότερα διαρκούσε 10 έως 15 μήνες, πλέον ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε λίγες ημέρες.

Νομική υποστήριξη για σύνταξη και δημοσίευση διαθήκης

Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη για ζητήματα διαθηκών και κληρονομικού δικαίου, όπως:

• νομικές συμβουλές πριν τη σύνταξη ιδιόγραφης διαθήκης

• έλεγχο εγκυρότητας διαθήκης

• καθοδήγηση κατά τη σύνταξη διαθήκης

• ασφαλή φύλαξη ιδιόγραφης διαθήκης

• συνεργασία με συμβολαιογράφο για δημοσίευση διαθήκης

• υποστήριξη κληρονόμων για αποδοχή ή αποποίηση κληρονομίας

• διαχείριση διαφορών και δικαστικών υποθέσεων

Με επαγγελματισμό και απόλυτη εχεμύθεια, διασφαλίζουμε την ορθή εφαρμογή του νόμου και την προστασία της βούλησης του διαθέτη.

dimosiefsi diathikis symvolaiografos

Συχνές Ερωτήσεις για τη Δημοσίευση Διαθήκης

Πού γίνεται πλέον η δημοσίευση διαθήκης;

Μετά τον Ν. 5221/2025 η δημοσίευση διαθήκης γίνεται ενώπιον συμβολαιογράφου και όχι στα Πρωτοδικεία, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα.

Τι είναι το Γενικό Μητρώο Διαθηκών;

Το Γενικό Μητρώο Διαθηκών είναι μια ηλεκτρονική βάση δεδομένων όπου καταχωρίζονται όλες οι δημοσιευμένες διαθήκες. Μέσω της πλατφόρμας diathikes.gr εκδίδονται σχετικά πιστοποιητικά.

Ποιος υποχρεούται να εμφανίσει ιδιόγραφη διαθήκη;

Όποιος κατέχει ιδιόγραφη διαθήκη υποχρεούται να την εμφανίσει σε συμβολαιογράφο μόλις πληροφορηθεί τον θάνατο του διαθέτη.

Πόσο χρόνο διαρκεί η δημοσίευση διαθήκης;

Με το νέο σύστημα η διαδικασία δημοσίευσης διαθήκης ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε λίγες ημέρες, σε αντίθεση με το προηγούμενο καθεστώς όπου μπορούσε να διαρκέσει πολλούς μήνες.

Πότε εφαρμόζεται η νέα διαδικασία;

Η νέα διαδικασία εφαρμόζεται κυρίως σε περιπτώσεις όπου ο θάνατος του διαθέτη επήλθε μετά την 1η Νοεμβρίου 2025.

📞 Για ραντεβού ή νομική συμβουλή σχετικά με διαθήκες και κληρονομικές υποθέσεις μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο 2314 315778.

Με τις πρόσφατες τροποποιήσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και ειδικότερα με τη νέα διατύπωση του άρθρου 637 ΚΠολΔ, εισάγεται μια σημαντική αλλαγή στη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου. Η αλλαγή αυτή επηρεάζει τόσο τις μισθώσεις κατοικιών όσο και τις επαγγελματικές μισθώσεις, καθώς διευρύνει τις περιπτώσεις στις οποίες ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την αποβολή του μισθωτή με τη διαδικασία της διαταγής.

Μέχρι πρόσφατα, η διαταγή απόδοσης μισθίου χρησιμοποιούνταν κυρίως σε περιπτώσεις καθυστέρησης καταβολής μισθωμάτων από δυστροπία του μισθωτή. Στην περίπτωση λήξης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής ήταν συνήθως υποχρεωμένος να ασκήσει αγωγή απόδοσης μισθίου, διαδικασία σαφώς πιο χρονοβόρα.

Με τη νέα νομοθετική ρύθμιση, η διαδικασία επιταχύνεται σημαντικά.

Διαταγή απόδοσης μισθίου και λόγω λήξης της μίσθωσης

Η βασική καινοτομία του νέου άρθρου 637 ΚΠολΔ είναι ότι πλέον η διαταγή απόδοσης μισθίου μπορεί να εκδοθεί όχι μόνο λόγω μη καταβολής μισθωμάτων αλλά και λόγω παρόδου της διάρκειας της μίσθωσης.

Συγκεκριμένα, ο εκμισθωτής έχει τη δυνατότητα να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου όταν:

• η μίσθωση αποδεικνύεται εγγράφως,

• προκύπτει από τα έγγραφα ότι έχει λήξει η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης,

• έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση προς τον μισθωτή για την απόδοση του μισθίου.

Με τον τρόπο αυτό παρέχεται στον εκμισθωτή ένα ταχύτερο δικονομικό εργαλείο για την ανάκτηση του ακινήτου του όταν ο μισθωτής παραμένει στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Η υποχρέωση προηγούμενης έγγραφης όχλησης

Για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης απαιτείται να έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση προς τον μισθωτή, η οποία πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον δεκαπέντε (15) ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης στο δικαστήριο.

Η όχληση αυτή αποτελεί ουσιώδη προϋπόθεση της διαδικασίας. Σε περίπτωση που δεν επιδοθεί ή δεν πληροί τις απαιτούμενες προϋποθέσεις, η διαταγή απόδοσης μισθίου μπορεί να ακυρωθεί κατόπιν ανακοπής του μισθωτή.

Ειδικότερα για τις επαγγελματικές μισθώσεις

Η νέα ρύθμιση έχει ιδιαίτερη σημασία για τις επαγγελματικές μισθώσεις. Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τον Ν. 4242/2014 η ελάχιστη διάρκεια επαγγελματικής μίσθωσης είναι τρία έτη, ακόμη και αν τα μέρη έχουν συμφωνήσει μικρότερη διάρκεια.

Κατά συνέπεια, η διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης δεν μπορεί να θεμελιωθεί πριν από τη συμπλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας.

Μετά τη συμπλήρωση της τριετίας και εφόσον η μίσθωση έχει λήξει, ο εκμισθωτής μπορεί να αξιοποιήσει τη διαδικασία του άρθρου 637 ΚΠολΔ για την ταχύτερη ανάκτηση του ακινήτου.

Δυνατότητες άμυνας του μισθωτή

Παρά τη διεύρυνση της διαδικασίας, ο μισθωτής διατηρεί τη δυνατότητα δικαστικής προστασίας. Σε περίπτωση έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου, μπορεί να ασκήσει ανακοπή προβάλλοντας λόγους όπως:

• μη πραγματική λήξη της μίσθωσης,σιωπηρή αναμίσθωση λόγω αποδοχής μισθωμάτων μετά τη λήξη,

  

• ελαττώματα ή έλλειψη της προηγούμενης όχλησης,

• καταχρηστική άσκηση δικαιώματος κατά το άρθρο 281 ΑΚ.

Παράλληλα μπορεί να ζητήσει και αναστολή εκτέλεσης της διαταγής μέχρι την εκδίκαση της ανακοπής.

Συμπέρασμα

Η τροποποίηση του άρθρου 637 ΚΠολΔ μεταβάλλει ουσιαστικά το τοπίο στις μισθωτικές διαφορές, καθώς επιτρέπει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και λόγω λήξης της μίσθωσης, επιταχύνοντας τη διαδικασία αποβολής του μισθωτή.

Ταυτόχρονα όμως η ορθή τήρηση των τυπικών προϋποθέσεων της διαδικασίας και η προσεκτική νομική αξιολόγηση κάθε περίπτωσης παραμένουν καθοριστικής σημασίας τόσο για τους εκμισθωτές όσο και για τους μισθωτές.

FAQ 
Πότε εκδίδεται διαταγή απόδοσης μισθίου;

Με τη νέα διάταξη του άρθρου 637 ΚΠολΔ, διαταγή απόδοσης μισθίου μπορεί να εκδοθεί όχι μόνο λόγω καθυστέρησης μισθωμάτων αλλά και λόγω λήξης της μίσθωσης.

Απαιτείται εξώδικη όχληση πριν από τη διαταγή απόδοσης μισθίου;

Ναι. Ο εκμισθωτής πρέπει να επιδώσει έγγραφη όχληση στον μισθωτή τουλάχιστον δεκαπέντε ημέρες πριν την αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου.

Μπορεί ο μισθωτής να αντιδράσει στη διαταγή απόδοσης μισθίου;

Ναι. Ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής απόδοσης μισθίου και να ζητήσει αναστολή εκτέλεσης μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης.

Ισχύει η νέα διαδικασία και για επαγγελματικές μισθώσεις;

Ναι, αλλά πρέπει να έχει συμπληρωθεί η ελάχιστη διάρκεια των τριών ετών που προβλέπει ο Ν. 4242/2014 για τις επαγγελματικές μισθώσεις.

diatagi apodosis misthiou lixi misthosis

Με τον νέο Πτωχευτικό Κώδικα (Ν. 4738/2020), η κήρυξη πτώχευσης δεν αφορά μόνο τη ρύθμιση ή διαγραφή χρεών αλλά μπορεί να οδηγήσει και σε απαλλαγή από την ποινική ευθύνη για το αδίκημα της μη καταβολής οφειλών προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ.

Σύμφωνα με το άρθρο 198α του Ν. 4738/2020, η ποινική δίωξη για τα αδικήματα του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 (Α` 43), περί μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και τρίτους, και των παρ. 1,2 και 7 του άρθρου 1 του α.ν. 86/1967 (Α` 136), περί επιβολής κυρώσεων κατά των καθυστερούντων την καταβολή και την απόδοση εισφορών στους Οργανισμούς Κοινωνικής Ασφάλισης, αναστέλλεται από την ημερομηνία δημοσίευσης της απόφασης που κηρύσσει την πτώχευση του οφειλέτη ή διατάσσει την καταχώριση του ονόματος ή της επωνυμίας του, κατά περίπτωση, στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Φερεγγυότητας του άρθρου 213 και αναβάλλεται η εκτέλεση της τυχόν καταγνωσθείσας ποινής. Η λήξη της αναστολής άσκησης ή παρεμπόδισης συνέχισης της ποινικής δίωξης επέρχεται από τη δημοσίευση της αμετάκλητης απόφασης του δικαστηρίου που δέχεται την προσφυγή κατά της απαλλαγής ή την ανακαλεί ή εξαφανίζει την απόφαση του πρώτου εδαφίου. H διοίκηση ενημερώνει αμελλητί τον αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών για την ανάκληση ή εξαφάνιση της απόφασης του πρώτου εδαφίου. Σε περίπτωση ύπαρξης οφειλών προς το Δημόσιο, που εξαιρούνται της απαλλαγής, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 194, η ποινική δίωξη για το αδίκημα της μη καταβολής των χρεών αυτών δεν αναστέλλεται.

Με απλά λόγια, η πτώχευση μπορεί να λειτουργήσει όχι μόνο ως μηχανισμός διαχείρισης και απαλλαγής από χρέη, αλλά και ως ασπίδα απέναντι σε ποινικές διώξεις και καταδίκες για οφειλές προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ.

Η έγκαιρη νομική καθοδήγηση είναι καθοριστικής σημασίας. Σε πολλές περιπτώσεις, οι οφειλέτες συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν ποινικές διαδικασίες χωρίς να γνωρίζουν ότι υπάρχουν νόμιμα εργαλεία που μπορούν να τους προστατεύσουν και να τους δώσουν μια πραγματική οικονομική «δεύτερη ευκαιρία».

Αν αντιμετωπίζετε ποινική δίωξη για χρέη προς το Δημόσιο ή τον ΕΦΚΑ, η σωστή αξιολόγηση της υπόθεσής σας μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμη για την αποφυγή ποινικής καταδίκης και την οριστική ρύθμιση της οικονομικής σας κατάστασης.

Πότε η μη καταβολή οφειλών προς το Δημόσιο αποτελεί ποινικό αδίκημα;

Η μη καταβολή βεβαιωμένων οφειλών προς το Δημόσιο ή τον ΕΦΚΑ μπορεί να συνιστά ποινικό αδίκημα όταν το ποσό της οφειλής υπερβαίνει τα όρια που προβλέπει ο νόμος και παραμένει ανεξόφλητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Στις περιπτώσεις αυτές ασκείται ποινική δίωξη σε βάρος του οφειλέτη.

Μπορεί η πτώχευση να σταματήσει μια ποινική δίωξη για χρέη;

Με το τρέχον νομοθετικό πλαίσιο η απάντηση είναι ναι. Με βάση το άρθρο 198Α, όταν ο οφειλέτης κηρυχθεί σε πτώχευση και τα χρέη του ενταχθούν στη διαδικασία, η ποινική ευθύνη για τη μη καταβολή των συγκεκριμένων οφειλών αναστέλλεται.

Αφορά αυτό μόνο επιχειρήσεις ή και φυσικά πρόσωπα;

Ο νέος Πτωχευτικός Κώδικας δίνει τη δυνατότητα πτώχευσης και σε φυσικά πρόσωπα. Συνεπώς, η διαδικασία μπορεί να αφορά τόσο επαγγελματίες και επιχειρηματίες όσο και ιδιώτες που έχουν σημαντικές οφειλές.

Αν έχει ήδη ξεκινήσει ποινική διαδικασία, υπάρχει λύση;

Ακόμη και όταν έχει ήδη ασκηθεί ποινική δίωξη ή εκκρεμεί δίκη, η υπαγωγή σε πτωχευτική διαδικασία μπορεί να επηρεάσει ουσιαστικά την ποινική εξέλιξη της υπόθεσης. Για τον λόγο αυτό είναι σημαντικό να εξεταστεί εγκαίρως η δυνατότητα αυτή.

Διαγράφονται όλα τα χρέη με την πτώχευση;

Η πτώχευση δεν σημαίνει αυτόματα ότι διαγράφονται όλα τα χρέη. Ωστόσο, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορεί να επέλθει απαλλαγή από σημαντικό μέρος των οφειλών, δίνοντας στον οφειλέτη μια πραγματική δεύτερη οικονομική ευκαιρία.

Γιατί είναι σημαντική η έγκαιρη νομική συμβουλή;

Κάθε υπόθεση έχει διαφορετικά δεδομένα (ύψος οφειλών, στάδιο διαδικασιών, ύπαρξη ποινικών υποθέσεων κ.λπ.). Η σωστή νομική αξιολόγηση μπορεί να αναδείξει λύσεις που πολλοί οφειλέτες αγνοούν και να αποτρέψει δυσμενείς ποινικές συνέπειες.

καταβολη χρεων σε εφκα ποινικο αδικημα

📌 Τι προβλέπει η διάταξη (σε γενικές γραμμές):

Δίνει στους δανειολήπτες με ενήμερα ή ρυθμισμένα εξυπηρετούμενα δάνεια σε CHF τη δυνατότητα μετατροπής του δανείου σε ευρώ με βελτιωμένη ισοτιμία μετατροπής σε σχέση με τη τρέχουσα αγορά, ανάλογα με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Ρυθμίζεται η σταθεροποίηση της δόσης σε ευρώ μέσω σταθερού επιτοκίου για όλη την υπολειπόμενη διάρκεια.

Δίνεται η δυνατότητα επέκτασης της διάρκειας του δανείου μέχρι πέντε έτη μετά τη μετατροπή.

Η διαδικασία είναι εθελοντική και απαιτείται υποβολή αίτησης στην ειδική πλατφόρμα εντός 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου.

Αν δεν πληρούνται κριτήρια υψηλής ελάφρυνσης, προβλέπεται τουλάχιστον βελτίωση ισοτιμίας ~15 % και σταθερό επιτόκιο ~2,90 %.

✅ Υπέρ — Πλεονεκτήματα : 

📌 1. Εξάλειψη συναλλαγματικού κινδύνου

Με τη μετατροπή του δανείου σε ευρώ, ο δανειολήπτης απαλλάσσεται από το συναλλαγματικό ρίσκο που υπέφερε λόγω της ισχυροποίησης του ελβετικού φράγκου τα τελευταία χρόνια.

➡ Αυτό μειώνει σημαντικά την αβεβαιότητα και τον κίνδυνο αιφνίδιας αύξησης δόσεων ως αποτέλεσμα μεταβολής ισοτιμίας.

📌 2. Πιθανή ελάφρυνση οφειλής

Με την ευνοϊκή ισοτιμία μετατροπής (έως και ~50 % σε ορισμένες κατηγορίες), η ρύθμιση μπορεί να οδηγήσει σε μείωση του υπολοίπου του κεφαλαίου του δανείου σε ευρώ, σε σχέση με την τρέχουσα αξία του χρέους.

➡ Αυτό μπορεί να λειτουργήσει ουσιαστικά ως «κούρεμα» του χρέους για πολλούς δανειολήπτες.

📌 3. Σταθερό και προβλέψιμο χρέος

Μετά τη μετατροπή:

Το επιτόκιο σε ευρώ είναι σταθερό για όλη τη διάρκεια.

Η μηνιαία δόση προϋπολογίζεται και δεν κινείται με βάση αγορά/ισοτιμία.

➡ Αυτό δίνει προβλεψιμότητα στον προϋπολογισμό του δανειολήπτη.

📌 4. Ευελιξία διάρκειας

Με δυνατότητα επιμήκυνσης έως 5 χρόνια μετά τη μετατροπή, υπάρχουν επιλογές για χαμηλότερη μηνιαία δόση μέσω παράτασης δανείου.

❌ Κατά — Μειονεκτήματα και κριτική

⚠️ 1. Εθελοντική και μη καθολική εφαρμογή

Η ρύθμιση είναι εθελοντική και δεν καλύπτει αυτόματα όλα τα δάνεια — ο δανειολήπτης πρέπει να υποβάλει αίτηση εγκαίρως και να εκφράσει συμμετοχή.

➡ Αυτό σημαίνει ότι πολλοί δανειολήπτες μπορεί να μείνουν έξω από το πρόγραμμα αν δεν ενταχθούν εγκαίρως ή δεν πληρούν τα κριτήρια.

⚠️ 2. Περιορισμένη ελάφρυνση για ορισμένες ομάδες

Για όσους δεν πληρούν τα κριτήρια για υψηλό «κούρεμα», η βελτίωση είναι μικρότερη (~15 %), κάτι που μπορεί να θεωρηθεί ελάχιστο όφελος σε σχέση με τη ζημία από την προηγούμενη άνοδο της ισοτιμίας.

⚠️ 3. Απώλεια νομικών δικαιωμάτων

Ο Σύλλογος Δανειοληπτών (ΣΥΔΑΝΕΦ) έχει επισημάνει ότι η ρύθμιση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια καθοριστικών δικαιωμάτων για τους εντασσόμενους (π.χ. δικαιώματα από αγωγές ή διαφορετικά ένδικα μέσα).

➡ Δηλαδή, εντάσσοντας το δάνειο στη ρύθμιση, μπορεί κανείς να χάνει τρέχουσες αξιώσεις κατά τραπεζών για αθέμιτους όρους.

⚠️ 4. Κοστολόγηση για τράπεζες και τραπεζικό σύστημα

Παρότι η κυβέρνηση επιμένει ότι δεν θα επιβαρυνθεί δημόσιο χρέος, η εφαρμογή του μέτρου θα έχει κόστος για τις τράπεζες (εκτιμήσεις μέχρι €600 εκ.), το οποίο μπορεί τελικά να μετακυλιστεί ή να επηρεάσει χρηματοδοτική συμπεριφορά τραπεζών.

⚠️ 5. Μη επίλυση για δικαστικές διαμάχες

Η διάταξη δεν αποκαθιστά νομικά ζητήματα σχετικά με αθέμιτους όρους στα αρχικά συμβόλαια (π.χ. ζητήματα διαφάνειας στην ανάληψη συναλλαγματικού κινδύνου), τα οποία παραμένουν ξεχωριστό νομικό πεδίο.

🧠 Συνολική αξιολόγηση:

🔹 Πλεονεκτήματα:
• Προστατεύει δανειολήπτες από επιπλέον συναλλαγματικό ρίσκο.
• Προσφέρει σταθερότητα και προβλεψιμότητα στη δόση.
• Ενδέχεται να μειώσει σημαντικά το υπόλοιπο του δανείου.

🔸 Μειονεκτήματα/Κριτική:
• Η βελτίωση του χρέους και τα όποια ωφέλη εξαρτώνται σημαντικά από κριτήρια και επιλογή συμμετοχής.
• Δεν καταργεί νομικές αξιώσεις που μπορεί να είχε ένας δανειολήπτης κατά της τράπεζας.
• Αν δεν ενταχθεί κανείς εγκαίρως ή δεν πληροί τα κριτήρια, μπορεί να μείνει με σχετικά μικρό όφελος.

Συμπέρασμα:

Η νέα ρύθμιση αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για πολλούς δανειολήπτες, δεν συνιστά όμως αυτομάτως τη σωστή επιλογή για όλους. Η απόφαση ένταξης πρέπει να λαμβάνεται μετά από προσεκτική νομική και οικονομική αξιολόγηση των όρων του δανείου, της πορείας αποπληρωμής και των πιθανών δικαστικών επιλογών.

📩 Επικοινωνήστε με το γραφείο μας για υπεύθυνη και τεκμηριωμένη αξιολόγηση της περίπτωσής σας, πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε απόφαση μετατροπής.

Η σωστή νομική στρατηγική μπορεί να κάνει τη διαφορά.

σε ελβετικο 3

Μετά την υποβολή της αίτησης εκ δίδεται Βεβαίωση Κατάταξης, η οποία:

• πιστοποιεί την κατηγορία στην οποία εντάσσεται ο δανειολήπτης,
• επιτρέπει στον πιστωτή να προχωρήσει στη μετατροπή της οφειλής σε ευρώ με το αντίστοιχο ποσοστό βελτίωσης ισοτιμίας και σταθερό επιτόκιο,
• συνεπάγεται την άρση τραπεζικού και φορολογικού απορρήτου για τον έλεγχο των κριτηρίων.

Η δυνατότητα υποβολής αίτησης ισχύει για έξι (6) μήνες από την έναρξη ισχύος της σχετικής διάταξης στις 19/02/2026.

Τα Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με πιστοποιημένη αναπηρία τουλάχιστον 67% μπορούν να ενταχθούν απευθείας στην Κατηγορία 1 του άρθρου 128 του ν. 5264/2025, χωρίς πρόσθετο έλεγχο εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Για δανειολήπτες που πληρούν τα εξής περιουσιακά και εισοδηματικά όρια, καθώς και όρια καταθέσεων της παρούσας (Κατηγορία 1):

τα πρόσωπα της παρούσας έχουν τη δυνατότητα μετατροπής της οφειλής σε ευρώ, στο σύνολό της, με τους ακόλουθους όρους:
α) με ισοτιμία μετατροπής κατά πενήντα τοις εκατό (50%) βελτιωμένη σε σχέση με την τρέχουσα ισοτιμία, κατά την έννοια της παρ. 9, και
β) επιτόκιο δανείου σε ευρώ δύο κόμμα τριάντα τοις εκατό (2,30%) ετησίως σταθερό για όλη την υπολειπόμενη διάρκεια του δανείου, το οποίο υπολογίζεται επί του εκάστοτε ανεξόφλητου κεφαλαίου.

Για δανειολήπτες που πληρούν τα εξής περιουσιακά και εισοδηματικά όρια, καθώς και όρια καταθέσεων της παρούσας (Κατηγορία 2):

τα πρόσωπα της παρούσας έχουν τη δυνατότητα μετατροπής της οφειλής σε ευρώ, στο σύνολό της, με τους ακόλουθους όρους:

• α) με ισοτιμία μετατροπής κατά τριάντα τοις εκατό (30%), βελτιωμένη σε σχέση με την τρέχουσα ισοτιμία, κατά την έννοια της παρ. 9 και
• β) επιτόκιο δανείου σε ευρώ δυόμιση τοις εκατό (2,50%) ετησίως σταθερό για όλη την υπολειπόμενη διάρκεια του δανείου, το οποίο υπολογίζεται επί του εκάστοτε ανεξόφλητου κεφαλαίου.

Για δανειολήπτες που πληρούν τα εξής περιουσιακά και εισοδηματικά όρια, καθώς και όρια καταθέσεων της παρούσας (Κατηγορία 3):

τα πρόσωπα της παρούσας έχουν τη δυνατότητα μετατροπής της οφειλής σε ευρώ, στο σύνολό της, με τους ακόλουθους όρους:
α) με ισοτιμία μετατροπής κατά είκοσι τοις εκατό (20%) βελτιωμένη σε σχέση με την τρέχουσα ισοτιμία, κατά την έννοια της παρ. 9 και
β) επιτόκιο δανείου σε ευρώ δύο κόμμα εβδομήντα τοις εκατό (2,70%) ετησίως σταθερό για όλη την υπολειπόμενη διάρκεια του δανείου, το οποίο υπολογίζεται επί του εκάστοτε ανεξόφλητου κεφαλαίου.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα ζητήματα που μπορεί να ανακύψουν ως προς την διαδικασία, μπορείτε να απευθυνθείτε στο Δικηγορικό μας γραφείο, προκειμένου να σας κατευθύνουμε αλλά και να αναλάβουμε για εσάς τη διεκπαιρέωση της σχετικής διαδικασίας.

👉 Αν έχετε ληξιπρόθεσμες οφειλές, η έγκαιρη αντίδραση είναι το κλειδί για την προστασία της περιουσίας σας.

Τι σημαίνει εξώδικη καταγγελία δανείου;

Αν λάβετε εξώδικη επιστολή – καταγγελία δανείου, με πρόσκληση να καταβάλετε το σύνολο της οφειλής εντός συγκεκριμένης προθεσμίας, αυτό σημαίνει ότι:

• Το δάνειο έχει καταγγελθεί

• Η απαίτηση κατέστη ληξιπρόθεσμη στο σύνολό της

• Ο πιστωτής προετοιμάζει την έκδοση διαταγής πληρωμής

• Ενδέχεται να ακολουθήσει κατάσχεση ή πλειστηριασμός

⚠ Η φάση αυτή αποτελεί τελευταία ουσιαστική ευκαιρία ρύθμισης δανείου πριν κινηθούν δικαστικές διαδικασίες.

Τι πρέπει να κάνετε άμεσα:

✔ Να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένο δικηγόρο τραπεζικού δικαίου
✔ Να υποβάλετε έγγραφο αίτημα ρύθμισης
✔ Να εξετάσετε ένταξη σε διαδικασία μέσω του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών
✔ Να ελέγξετε δυνατότητα ένταξης στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών

Τι είναι η Διαταγή Πληρωμής και γιατί είναι κρίσιμη;

Η διαταγή πληρωμής (αναγράφει «Στο όνομα του Ελληνικού Λαού») είναι εκτελεστός τίτλος.

Με αυτήν ο πιστωτής μπορεί να προχωρήσει σε:

• Κατάσχεση τραπεζικών λογαριασμών

• Εγγραφή προσημείωσης ή υποθήκης

• Αναγκαστικό πλειστηριασμό ακινήτου

⏳ Έχετε αποκλειστική προθεσμία 15 εργάσιμων ημερών για να ασκήσετε ανακοπή.

Η προθεσμία αυτή είναι αυστηρή και αν παρέλθει, οι δυνατότητες άμυνας περιορίζονται σημαντικά, ιδίως μετά τις τροποποιήσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

Νομικοί λόγοι ακύρωσης Διαταγής Πληρωμής

Σε πολλές περιπτώσεις, οι διαταγές πληρωμής βασίζονται σε:

• Άκυρη καταγγελία

• Άκυρους Γενικούς Όρους Συναλλαγών (ΓΟΣ)

• Παράνομο ανατοκισμό

• Παράνομες χρεώσεις και εισφορές

• Ελλιπή απόδειξη νομιμοποίησης εταιρειών διαχείρισης

• Λανθασμένο υπολογισμό οφειλής

• Καταχρηστική άσκηση δικαιώματος από πλευράς της Τράπεζας/Fund

Η σωστή νομική αξιολόγηση μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε ακύρωση της διαταγής πληρωμής ή σε ουσιαστική διαπραγματευτική ενίσχυση του δανειολήπτη.

Τι ισχύει σήμερα για τους πλειστηριασμούς (2026);

Οι πλειστηριασμοί πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά και σε ταχύτερους χρόνους.

Η απώλεια της προθεσμίας ανακοπής σημαίνει ότι:

• Η διαπραγματευτική σας θέση αποδυναμώνεται

• Ζητούνται συχνά υψηλές προκαταβολές

• Ενδέχεται να απαιτηθούν πρόσθετες εγγυήσεις

Γι’ αυτό η προληπτική νομική προστασία δανειολήπτη είναι καθοριστική.

Στρατηγική Προστασίας Δανειοληπτών

Η διάσωση περιουσίας δεν βασίζεται στον πανικό, αλλά στη στρατηγική:

1. Έγκαιρος νομικός έλεγχος δανειακής σύμβασης

2. Οικονομική αποτύπωση πραγματικής δυνατότητας αποπληρωμής

3. Διαπραγμάτευση ρεαλιστικής ρύθμισης

4. Υπαγωγή σε Εξωδικαστικό Μηχανισμό,
5. Ενεργοποίηση μηχανισμού προστασίας ευαλώτου,

6. Αμφισβήτη καταγγελίας,

7. σκηση ανακοπής όταν υπάρχουν νομικοί λόγοι

8. Συνδυασμός δικαστικής και εξωδικαστικής προστασίας

Η έγκαιρη παρέμβαση δημιουργεί ασφάλεια, διαπραγματευτική ισχύ και πραγματικές λύσεις.

Η προστασία της περιουσίας σας δεν είναι θέμα τύχης — είναι θέμα σωστής νομικής καθοδήγησης.

Εάν έχετε λάβει:

• Εξώδικη καταγγελία

• Διαταγή πληρωμής

• Επιταγή προς πληρωμή

• Πρόγραμμα πλειστηριασμού

Μην καθυστερείτε.

Η έγκαιρη νομική υποστήριξη μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα στη ρύθμιση και στην απώλεια περιουσίας.