Η απόφαση αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό νομολογιακό προηγούμενο για υποθέσεις κληρονομικών χρεών προς το Δημόσιο και αναδεικνύει τις υποχρεώσεις της φορολογικής διοίκησης κατά την έκδοση πράξεων είσπραξης σε βάρος συγκληρονόμων.

Τι αφορούσε η υπόθεση

Η ΑΑΔΕ εξέδωσε ατομική ειδοποίηση καταβολής – υπερημερίας σε βάρος κληρονόμου για συνολικές φορολογικές οφειλές του αποβιώσαντος πατέρα του, ύψους περίπου 20.000 ευρώ.

Ωστόσο:

• ο ανακόπτων δεν ήταν ο μοναδικός κληρονόμος,
• υπήρχαν περισσότεροι συγκληρονόμοι,
• η κληρονομική μερίδα του ήταν συγκεκριμένη,
• αλλά η ατομική ειδοποίηση ανέγραφε το σύνολο της οφειλής χωρίς επιμερισμό.

Η μοναδική σχετική αναφορά στην ηλεκτρονική ανάρτηση της ΑΑΔΕ ήταν ότι οι οφειλές βαρύνουν τον κληρονόμο «κατά το ποσοστό της κληρονομικής του μερίδας».

Το Δικαστήριο έκρινε ότι αυτό δεν αρκεί.

Τι έκρινε το Δικαστήριο

Το Διοικητικό Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης έκρινε ότι:

• όταν υπάρχουν περισσότεροι κληρονόμοι,
• τα χρέη της κληρονομίας επιμερίζονται αυτοδικαίως ανάλογα με την κληρονομική μερίδα κάθε συγκληρονόμου,
• συνεπώς η ατομική ειδοποίηση πρέπει να προσδιορίζει με σαφήνεια το ακριβές ποσό που αναλογεί σε κάθε κληρονόμο.

Το Δικαστήριο τόνισε ότι:

• δεν αρκεί μία γενική αναφορά περί «ποσοστού κληρονομικής μερίδας»,
• αλλά απαιτείται σαφής και συγκεκριμένος υπολογισμός της οφειλής.

Γιατί η ατομική ειδοποίηση κρίθηκε άκυρη

Σύμφωνα με την απόφαση:

• η παράλειψη επιμερισμού της οφειλής αποτελεί ουσιώδη νομική πλημμέλεια,
• διότι ο κληρονόμος δεν μπορεί να γνωρίζει το ακριβές ύψος της ευθύνης του,
• ούτε να ασκήσει αποτελεσματικά τα δικαιώματα άμυνάς του.

Το Δικαστήριο υπογράμμισε ότι:

δεν μπορεί το ίδιο να υπολογίσει για πρώτη φορά το ύψος της οφειλής που αντιστοιχεί στον κάθε κληρονόμο,

και ως εκ τούτου προχώρησε σε πλήρη ακύρωση της ατομικής ειδοποίησης.

Τι σημαίνει πρακτικά η απόφαση για κληρονόμους

Η απόφαση είναι ιδιαίτερα σημαντική για περιπτώσεις όπου:

• η ΑΑΔΕ ή το ΚΕΒΕΙΣ αποστέλλουν ειδοποιήσεις για χρέη αποβιωσάντων,
• υπάρχουν περισσότεροι συγκληρονόμοι,
• δεν γίνεται σαφής επιμερισμός της οφειλής,
• ζητείται από έναν κληρονόμο να πληρώσει το σύνολο της απαίτησης.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι κληρονόμοι λαμβάνουν πράξεις διοικητικής εκτέλεσης χωρίς να προσδιορίζεται:

• το ακριβές ποσοστό ευθύνης τους,
• η κληρονομική τους μερίδα,
• ή ο τρόπος υπολογισμού της οφειλής.

Η απόφαση αυτή ενισχύει ουσιαστικά τη δυνατότητα δικαστικής αμφισβήτησης τέτοιων πράξεων.

Τι πρέπει να εξετάζει κάθε κληρονόμος όταν λαμβάνει ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ

Σε περίπτωση λήψης ατομικής ειδοποίησης για χρέη αποβιώσαντος συγγενή, είναι κρίσιμο να ελεγχθούν:

• αν υπάρχει αποδοχή ή αποποίηση κληρονομίας,
• ποιοι είναι οι συγκληρονόμοι,
• ποια είναι η ακριβής κληρονομική μερίδα,
• αν η οφειλή έχει επιμεριστεί νόμιμα,
• αν η πράξη της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει σαφή προσδιορισμό ποσού,
• αν τηρήθηκαν οι νόμιμες προϋποθέσεις διοικητικής εκτέλεσης.

Η έγκαιρη δικαστική προσβολή μπορεί να αποτρέψει:

• κατασχέσεις,
• δεσμεύσεις λογαριασμών,
• μέτρα αναγκαστικής είσπραξης,
• και βεβαίωση υπέρογκων ποσών σε βάρος κληρονόμων.

Νομική Υποστήριξη για Κληρονομικά Χρέη και Οφειλές προς το Δημόσιο

Το δικηγορικό μας γραφείο στη Thessaloniki αναλαμβάνει:

• ανακοπές κατά ατομικών ειδοποιήσεων της ΑΑΔΕ,
• υποθέσεις κληρονομικών οφειλών,
• αμφισβήτηση πράξεων ΚΕΒΕΙΣ,
• αναστολές διοικητικής εκτέλεσης,
• προστασία τραπεζικών λογαριασμών και περιουσίας,
• υποθέσεις αποδοχής και αποποίησης κληρονομίας.

Για εξατομικευμένη νομική αξιολόγηση της υπόθεσής σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας.

Η απόφαση αποτελεί σημαντικό νομολογιακό προηγούμενο για χιλιάδες δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν προβλήματα επικοινωνίας με funds και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), ιδιαίτερα μετά από τιτλοποιήσεις δανείων.

Τι έκρινε το Δικαστήριο

Το Δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση ανατροπής της αυτοδίκαιης έκπτωσης οφειλέτριας από τη ρύθμιση του ν. 3869/2010 και έκρινε ότι:

• η οφειλέτρια είχε καταβάλει ουσιαστική προσπάθεια συμμόρφωσης,
• είχε αποστείλει εξώδικες προσκλήσεις ζητώντας στοιχεία πληρωμής,
• είχε επισκεφθεί καταστήματα τραπεζών και είχε επικοινωνήσει με αρμόδια τμήματα,
• όμως οι πιστωτές και οι servicers δεν της υπέδειξαν εγκαίρως λογαριασμούς εξυπηρέτησης των δόσεων.

Το Δικαστήριο δέχθηκε ότι η συμπεριφορά αυτή παραβιάζει την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη και ότι η επίκληση της έκπτωσης από τις ρυθμίσεις του Νόμου Κατσέλη ήταν καταχρηστική.

Η σημασία της απόφασης για δανειολήπτες και εγγυητές

Η απόφαση είναι ιδιαίτερα σημαντική, διότι αναγνωρίζει ότι:

Δεν αρκεί η απλή επίκληση καθυστέρησης δόσεων

Οι servicers δεν μπορούν να επιδιώκουν αυτοδίκαιη έκπτωση από τον Νόμο Κατσέλη όταν:

• δεν έχουν ενημερώσει σωστά τον οφειλέτη,
• δεν έχουν γνωστοποιήσει λογαριασμούς πληρωμής,
• υπάρχει σύγχυση λόγω μεταβίβασης ή τιτλοποίησης δανείων,
• ο οφειλέτης αποδεικνύει πραγματική πρόθεση συμμόρφωσης.

Οι τιτλοποιήσεις δανείων δεν μπορούν να λειτουργούν εις βάρος του οφειλέτη

Το Δικαστήριο επισήμανε ότι οι συνεχείς μεταβιβάσεις απαιτήσεων και η εμπλοκή διαφορετικών servicers δημιούργησαν πρακτική αδυναμία πληρωμής των δόσεων.

Αυτό είναι ιδιαίτερα κρίσιμο σήμερα, όπου πολλά δάνεια έχουν μεταφερθεί σε funds και οι δανειολήπτες συχνά αγνοούν:

• ποιος είναι ο πραγματικός δικαιούχος της απαίτησης,
• ποιος διαχειρίζεται το δάνειο,
• σε ποιον λογαριασμό πρέπει να καταβάλλουν τις δόσεις.

Μεταρρύθμιση της ρύθμισης του άρθρου 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010

Πέρα από την ανατροπή της έκπτωσης, το Δικαστήριο προχώρησε και σε μεταρρύθμιση της απόφασης ως προς την έναρξη των καταβολών για την προστασία της κύριας κατοικίας.

Ειδικότερα, έκρινε ότι:

• η έναρξη των καταβολών του άρθρου 9 παρ. 2 θα πρέπει να μετατεθεί,
• ώστε να αρχίσει από τον επόμενο μήνα της νέας απόφασης,
• ακριβώς επειδή η οφειλέτρια δεν είχε λάβει σαφή ενημέρωση για τον τρόπο εξυπηρέτησης των δόσεων.

Η κρίση αυτή έχει ιδιαίτερη πρακτική σημασία για οφειλέτες που αντιμετωπίζουν αντίστοιχα προβλήματα με servicers και funds.

Τι μπορούν να κάνουν οι δανειολήπτες όταν απειλούνται με έκπτωση από τον Νόμο Κατσέλη

Σε πολλές περιπτώσεις οι οφειλέτες λαμβάνουν εξώδικες δηλώσεις περί έκπτωσης χωρίς να έχει προηγηθεί ουσιαστική ενημέρωση ή συνεργασία.

Είναι κρίσιμο να εξεταστούν:

• αν έχουν γνωστοποιηθεί σωστά οι λογαριασμοί πληρωμής,
• αν υπάρχει σαφής ενημέρωση για το ύψος των δόσεων,
• αν έχει προηγηθεί μεταβίβαση ή τιτλοποίηση της απαίτησης,
• αν ο servicer ενήργησε σύμφωνα με την καλή πίστη,
• αν υπάρχουν αποδείξεις προσπάθειας συμμόρφωσης του οφειλέτη.

Σε αρκετές περιπτώσεις, είναι δυνατή η δικαστική ανατροπή της έκπτωσης και η διατήρηση της προστασίας της κύριας κατοικίας.

Νομική Υποστήριξη για Υποθέσεις Νόμου Κατσέλη και Servicers

Το δικηγορικό μας γραφείο στη Thessaloniki αναλαμβάνει:

• υποθέσεις Νόμου Κατσέλη (ν. 3869/2010),
• ανατροπές εκπτώσεων από ρυθμίσεις,
• διαπραγματεύσεις με funds και servicers,
• ανακοπές και δικαστική προστασία,
• υποθέσεις προστασίας κύριας κατοικίας,
• έλεγχο καταχρηστικών απαιτήσεων και ενεργειών διαχείρισης.

Για εξατομικευμένη νομική αξιολόγηση της υπόθεσής σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας.

Έκπτωσης Νόμου Κατσέλη

Η πρόσβαση στην ηλεκτρική ενέργεια δεν αποτελεί πολυτέλεια, αλλά βασικό αγαθό άμεσα συνδεδεμένο με την ανθρώπινη αξιοπρέπεια, την υγεία και την ασφαλή διαβίωση. Σε πρόσφατη υπόθεση που χειρίστηκε το γραφείο μας ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, ζητήθηκε δικαστική προστασία πολιτών μετά από αιφνίδια διακοπή ηλεκτροδότησης κατοικίας, χωρίς προηγούμενη ουσιαστική ενημέρωση και χωρίς διαπίστωση ρευματοκλοπής από αρμόδιο όργανο.

Το ιστορικό της υπόθεσης

Οι αιτούντες, οικογένεια που διαμένει μόνιμα σε κατοικία στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, βρέθηκαν ξαφνικά χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα μετά από ενέργεια του ΔΕΔΔΗΕ, κατόπιν ισχυρισμού περί «παραβίασης μετρητή». Μάλιστα, προκειμένου να προχωρήσουν σε επανασύνδεση – απαιτούσαν την υπογραφή υπεύθυνης δήλωσης όπου συνομολογούσαν την ρευματοκλοπή, γεγονός ωστόσο που δεν προέκυψε ούτε από την επιτόπια αυτοψία ιδιώτη ηλεκτρολόγου.  Καταχρηστικά λοιπόν, αρνούνταν η ΔΕΔΔΗΕ να επανασυνδέσει το ρεύμα, με αποτέλεσμα για πάνω από 10 ημέρες η οικογένεια αυτή να αναγκάζεται να ζει σε συνθήκες μεσαίωνα, χωρίς ρεύμα, ίντερνετ. Η οικογένεια αυτή, ζήτησε τη νομική μας συνδρομή και άμεσα κατατέθηκε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, με επαρκείς αποδείξειες ότι ουδέποτε διαπιστώθηκε παράνομη επέμβαση από εξειδικευμένο τεχνικό ή ηλεκτρολόγο παρουσία των αιτούντων, ούτε συντάχθηκε σαφής τεχνική έκθεση που να αποδεικνύει ρευματοκλοπή. Αντίθετα, υπήρχαν σοβαρές ενδείξεις ότι η βλάβη μπορούσε να σχετίζεται ακόμη και με τεχνική αστοχία του μετρητή ή του δικτύου.

Σύμφωνα με την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων:

• δεν είχε προηγηθεί ουσιαστική ενημέρωση των καταναλωτών,
• δεν υπήρξε παρουσία τους σε τεχνικό έλεγχο,
• δεν είχε διαπιστωθεί από ειδικό ηλεκτρολόγο σαφής παράνομη παρέμβαση,
• ούτε υπήρχε πλήρης τεχνική αιτιολόγηση που να αποκλείει τεχνική βλάβη ή αστοχία του μετρητή.

Η οικογένεια βρέθηκε χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα για ημέρες, με άμεσες επιπτώσεις:

• στην εργασία μελών της οικογένειας,
• στη φοίτηση και μελέτη φοιτητών,
• στη συντήρηση τροφίμων,
• στην καθημερινή υγιεινή και ασφαλή διαβίωση,
• καθώς και στη συνολική λειτουργία της κατοικίας.

Ασφαλιστικά Μέτρα κατά ΔΕΔΔΗΕ για Επανασύνδεση Ρεύματος

Στην υπόθεση ασκήθηκε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων με αίτημα:

• την άμεση επανασύνδεση της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,
• την απαγόρευση νέας διακοπής μέχρι την έκδοση οριστικής απόφασης,
• την επιβολή χρηματικής ποινής σε περίπτωση μη συμμόρφωσης,
• καθώς και την έκδοση προσωρινής διαταγής λόγω επείγοντος κινδύνου.

Το Δικαστήριο έκρινε ότι συντρέχει επείγουσα περίπτωση και άμεσος κίνδυνος για την οικογένεια και έκανε δεκτό το αίτημα προσωρινής προστασίας και διέταξε την άμεση επανασύνδεση του ρεύματος στην παροχή.

Πότε Μπορεί να Προσβληθεί Δικαστικά η Διακοπή Ρεύματος

Κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά. Ωστόσο, σημαντικά νομικά ζητήματα προκύπτουν όταν:

Δεν υπάρχει σαφής τεχνική απόδειξη ρευματοκλοπής

Η απλή υπόνοια ή η αναφορά σε «παραβίαση μετρητή» δεν αρκεί πάντοτε από μόνη της για να δικαιολογήσει διακοπή ηλεκτροδότησης σε κύρια κατοικία.

Ιδίως όταν:

• δεν έχει συνταχθεί πλήρης τεχνική έκθεση,
• δεν έχουν κληθεί οι καταναλωτές να παρίστανται στον έλεγχο,
• υπάρχουν ενδείξεις τεχνικής βλάβης ή αστοχίας,
• ή δεν αποδεικνύεται σαφώς παράνομη παρέμβαση.

Παραβιάζεται η αρχή της αναλογικότητας

Η πλήρης διακοπή ηλεκτροδότησης μπορεί να θεωρηθεί δυσανάλογο μέτρο όταν:

• αφορά κύρια και μοναδική κατοικία,
• υπάρχουν ανήλικοι, ηλικιωμένοι ή ευάλωτα πρόσωπα,
• προκαλείται σοβαρός κίνδυνος για την υγεία ή την εργασία,
• ή όταν δεν έχει προηγηθεί επαρκής ενημέρωση και δυνατότητα αντίκρουσης των ισχυρισμών.

Υφίσταται άμεσος κίνδυνος για την αξιοπρεπή διαβίωση

Η έλλειψη ηλεκτρικού ρεύματος επηρεάζει άμεσα:

• τη θέρμανση και ψύξη,
• τη συντήρηση τροφίμων,
• τη δυνατότητα εργασίας από το σπίτι,
• την πρόσβαση σε βασικά μέσα επικοινωνίας,
• ακόμη και στοιχειώδεις συνθήκες υγιεινής.

Για τον λόγο αυτό, τα Δικαστήρια μπορούν να χορηγήσουν προσωρινή δικαστική προστασία μέχρι να εξεταστεί αναλυτικά η υπόθεση.

Τι Είναι η Προσωρινή Διαταγή για Επανασύνδεση Ρεύματος

Η προσωρινή διαταγή αποτελεί επείγον δικαστικό μέτρο που εκδίδεται σε πολύ σύντομο χρόνο και μπορεί να υποχρεώσει προσωρινά τον ΔΕΔΔΗΕ να επανασυνδέσει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος μέχρι την εκδίκαση των ασφαλιστικών μέτρων.

Η διαδικασία χρησιμοποιείται όταν υπάρχει:

• άμεσος κίνδυνος,
• επείγουσα ανάγκη,
• και σοβαρή πιθανότητα προσβολής δικαιωμάτων του καταναλωτή.

Δικηγόρος για Υποθέσεις ΔΕΔΔΗΕ και Ρευματοκλοπής στη Θεσσαλονίκη

Το γραφείο μας αναλαμβάνει υποθέσεις που αφορούν:

• διακοπή ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ,
• αμφισβήτηση χρεώσεων ρευματοκλοπής,
• ασφαλιστικά μέτρα για επανασύνδεση ρεύματος,
• προσωρινές διαταγές,
• αποζημιώσεις λόγω παράνομων ενεργειών,
• νομική και τεχνική αξιολόγηση φακέλου,
• δικαστική εκπροσώπηση σε όλη την Ελλάδα.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Μπορεί ο ΔΕΔΔΗΕ να κόψει το ρεύμα χωρίς δικαστική απόφαση;

Ναι, υπό προϋποθέσεις και σύμφωνα με το κανονιστικό πλαίσιο. Ωστόσο, η ενέργεια αυτή μπορεί να προσβληθεί δικαστικά όταν υπάρχουν παραβιάσεις διαδικασίας ή σοβαρές αμφιβολίες ως προς τη νομιμότητά της.

Μπορώ να ζητήσω προσωρινή επανασύνδεση ρεύματος;

Ναι. Μέσω ασφαλιστικών μέτρων και αίτησης προσωρινής διαταγής μπορεί να ζητηθεί άμεση επανασύνδεση μέχρι να κριθεί οριστικά η υπόθεση.

Πόσο γρήγορα εκδίδεται προσωρινή διαταγή;

Σε επείγουσες περιπτώσεις, η συζήτηση μπορεί να οριστεί ακόμη και εντός λίγων ημερών.

Η ύπαρξη «πειραγμένου» μετρητή σημαίνει πάντα ρευματοκλοπή;

Όχι απαραίτητα. Απαιτείται τεχνική διερεύνηση και απόδειξη παράνομης παρέμβασης, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να υπάρχουν τεχνικές βλάβες ή αστοχίες.

Επικοινωνήστε με Δικηγόρο για Διακοπή Ρεύματος και Υποθέσεις ΔΕΔΔΗΕ

Εάν αντιμετωπίζετε διακοπή ηλεκτροδότησης, κατηγορία για ρευματοκλοπή ή υπέρογκες χρεώσεις από ΔΕΔΔΗΕ, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας για άμεση αξιολόγηση της υπόθεσής σας και διερεύνηση των διαθέσιμων δικαστικών μέτρων.

Η διακοπή ηλεκτροδότησης είχε άμεσες και σοβαρές συνέπειες στην καθημερινότητα της οικογένειας, καθώς:

• επρόκειτο για κύρια και μοναδική κατοικία,
• υπήρχαν εργαζόμενα μέλη που εργάζονταν και από την οικία,
• η έλλειψη ρεύματος καθιστούσε αδύνατη τη στοιχειώδη διαβίωση,
• υπήρχε κίνδυνος αλλοίωσης τροφίμων και προβλήματα υγιεινής,
• επηρεαζόταν η δυνατότητα σπουδών και προετοιμασίας φοιτητών της οικογένειας.

Μία ιδιαίτερα σημαντική απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης (αρ. 3796/2025) σε υπόθεση που χειρίστηκε το γραφείο μας, επιβεβαιώνει την ήδη δημιουργηθείσα νομολογία και έρχεται να ενισχύσει ουσιαστικά τη θέση των κληρονόμων απέναντι στο Δημόσιο, επιβεβαιώνοντας ότι οι οφειλές που καταλογίζονται λόγω κληρονομιάς δεν είναι “αυτόματες” και μπορούν να αμφισβητηθούν.

Τι έκρινε το Δικαστήριο – Η ουσία της απόφασης

Στην υπόθεση, το Δημόσιο καταλόγισε σε κληρονόμο οφειλές ύψους εκατομμυρίων ευρώ, θεωρώντας ότι είχε αποδεχθεί την κληρονομιά. Το γραφείο μας, ανέλαβε την αμφισβήτηση των σχετικών οφειλών καταθέτοντας Ανακοπή ΚΕΔΕ προσβάλλοντας την ατομική ειδοποίηση ληξιπρόθεσμων οφειλών, ενώ μεταξύ άλλων νομικών ισχυρισμών, ισχυριστήκαμε την άγνοια της επαγωγής της κληρονομιάς στον οφειλέτη και την πλάνη ως προς την ύπαρξη προθεσμίας για αποποίηση. Το Δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή και απάλλαξε τον κληρονόμο από τις οφειλές με το κάτωθι σκεπτικό:

✔ Δεν αρκεί η “τυπική” ιδιότητα του κληρονόμου

Η ευθύνη για χρέη προϋποθέτει πραγματική αποδοχή της κληρονομιάς (ρητή ή σιωπηρή).

✔ Η αποποίηση είναι κρίσιμο δικαίωμα

Αν ο κληρονόμος δεν έχει αποδεχθεί ή έχει αποποιηθεί εμπρόθεσμα, δεν ευθύνεται για τα χρέη.

✔ Το Δημόσιο φέρει βάρος απόδειξης

Η Διοίκηση οφείλει να αποδείξει ότι:

• ο κληρονόμος γνώριζε την επαγωγή
• και προέβη σε πράξεις που συνιστούν αποδοχή

✔ Η απλή καθυστέρηση δεν σημαίνει αποδοχή

Το γεγονός ότι δεν έγινε άμεση αποποίηση δεν σημαίνει αυτόματα αποδοχή, ειδικά αν δεν υπήρχε γνώση της κληρονομιάς.

Πότε μπορείς να αμφισβητήσεις οφειλές προς το Δημόσιο

Με βάση την απόφαση, μπορείς να προσβάλεις πράξεις του Δημοσίου όταν:

1. Δεν γνώριζες την κληρονομιά

Η προθεσμία αποποίησης ξεκινά από τη γνώση ότι έχεις καταστεί κληρονόμος, όχι από τον θάνατο.

2. Δεν έχεις προβεί σε πράξεις αποδοχής

Π.χ.:

• δεν εκμεταλλεύτηκες ακίνητο
• δεν υπέβαλες δηλώσεις ως κληρονόμος
• δεν διαχειρίστηκες περιουσία

3. Υπάρχει αλυσιδωτή διαδοχή αποποιήσεων

Όπως στην υπόθεση, όπου πολλοί συγγενείς είχαν αποποιηθεί πριν φτάσει η κληρονομιά στον προσφεύγοντα.

4. Το Δημόσιο βασίζεται σε τεκμήρια και όχι σε αποδείξεις

Πολύ συχνά οι πράξεις καταλογισμού γίνονται χωρίς πλήρη έλεγχο πραγματικών δεδομένων.

Κρίσιμο σημείο:

👉 Η αποδοχή κληρονομιάς είναι δηλωτική πράξη ή προκύπτει από σαφή συμπεριφορά, όχι από υποθέσεις.

Γιατί είναι σημαντική αυτή η απόφαση

Η απόφαση αυτή:

🔹 Βάζει “φρένο” σε αυθαίρετους καταλογισμούς

• οφειλών από συγγενείς
• αποδέχεται ότι μπορεί να αμφισβητηθεί η πλασματική αποδοχή κληρονομιάς και στα διοικητικά δικαστήρια
• Το Δημόσιο δεν μπορεί να μετακυλίει χρέη χωρίς έλεγχο.

🔹 Προστατεύει κληρονόμους από υπέρογκα χρέη

Ιδίως σε περιπτώσεις:

• παλαιών οφειλών
• άγνωστων περιουσιακών στοιχείων
• μακρινών συγγενών

Τι πρέπει να κάνεις αν σου καταλογίσουν χρέη ως κληρονόμο

✔ Άμεσος έλεγχος προθεσμιών

• Προσφυγή στο Διοικητικό Πρωτοδικείο
• Εξέταση αποποίησης

✔ Συλλογή αποδεικτικών στοιχείων

• Έλλειψη γνώσης
• Απουσία πράξεων αποδοχής
• Πλάνη ως προς την νομική διαδικασία που έπρεπε να ακολουθήσεις

✔ Νομική στρατηγική

• Ακύρωση πράξης καταλογισμού
• Αναστολή είσπραξης

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Μπορώ να απαλλαγώ από χρέη γονέα;

Ναι, εφόσον αποποιηθείς εμπρόθεσμα ή δεν έχεις αποδεχθεί την κληρονομιά.

Αν πέρασε η προθεσμία αποποίησης;

Δεν σημαίνει αυτόματα ότι αποδέχθηκες – εξετάζεται η γνώση και η συμπεριφορά σου.

Το Δημόσιο μπορεί να μου δεσμεύσει λογαριασμούς;

Ναι, αλλά μπορείς να ζητήσεις αναστολή αν ασκήσεις προσφυγή.

Συμπέρασμα

Η συγκεκριμένη απόφαση επιβεβαιώνει ότι:

👉 Οι κληρονόμοι δεν είναι “όμηροι” των χρεών του θανόντος.
👉 Κάθε καταλογισμός μπορεί και πρέπει να ελέγχεται νομικά.

Χρειάζεσαι βοήθεια;

Αν σου έχει επιβληθεί οφειλή λόγω κληρονομιάς:

• Έλεγχος νομιμότητας καταλογισμού
• Εκτίμηση πιθανότητας ακύρωσης
• Ανάληψη προσφυγής και αναστολής

]]> https://tzoumaili.gr/%f0%9f%8f%a0-%ce%b1%ce%bb%ce%bb%ce%b1%ce%b3%ce%ad%cf%82-%cf%83%cf%84%ce%b1-%ce%b5%ce%bd%ce%bf%ce%af%ce%ba%ce%b9%ce%b1-%ce%b1%cf%80%cf%8c-1%ce%b7-%ce%b1%cf%80%cf%81%ce%b9%ce%bb%ce%af%ce%bf%cf%85-2026/ Tue, 24 Mar 2026 08:41:31 +0000 https://tzoumaili.gr/?p=3011 Από την 1η Απριλίου 2026, τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο καθεστώς για την πληρωμή των ενοικίων στην Ελλάδα, το οποίο φέρνει σημαντικές αλλαγές τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το βασικό στοιχείο της μεταρρύθμισης είναι η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζικού συστήματος, καταργώντας ουσιαστικά τις συναλλαγές με μετρητά.

📌 Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας

Με το νέο πλαίσιο:

• Το ενοίκιο καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής συναλλαγής
• Δεν αναγνωρίζονται πλέον πληρωμές «στο χέρι»
• Η τραπεζική κίνηση αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής

Οι πληρωμές μπορούν να γίνονται με:

• κατάθεση σε λογαριασμό
• μεταφορά μέσω e-banking
• τραπεζικό έμβασμα

Στόχος είναι η διαφάνεια στις συναλλαγές και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής μέσω διασταυρώσεων από την ΑΑΔΕ.

⚠️ Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς η μη συμμόρφωση έχει συνέπειες:

• ❌ Απώλεια επιδομάτων στέγασης
• ❌ Απώλεια οικονομικών ενισχύσεων
• ❌ Μη αναγνώριση της πληρωμής ενοικίου

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χαθεί ακόμη και η επιστροφή ενοικίου ή άλλο σχετικό όφελος.

👉 Συμπέρασμα: Η τραπεζική πληρωμή γίνεται πλέον υποχρεωτική προϋπόθεση για κάθε παροχή.

🏡 Τι ισχύει για τους ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν επίσης νέες υποχρεώσεις:

• Πρέπει να δηλώνουν τον IBAN στην ΑΑΔΕ
• Το ενοίκιο πρέπει να κατατίθεται σε λογαριασμό στο όνομά τους
• Δεν επιτρέπεται πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (π.χ. συγγενή ή διαχειριστή)

📉 Κίνδυνοι αν δεν τηρηθούν οι κανόνες:

• Απώλεια της έκπτωσης φόρου 5% στα εισοδήματα από ενοίκια
• Αυξημένη φορολογική επιβάρυνση

📝 Νέα δεδομένα στα μισθωτήρια συμβόλαια

Από εδώ και στο εξής, κάθε μισθωτήριο θα πρέπει να περιλαμβάνει:

• Τον τρόπο πληρωμής μέσω τραπεζικού λογαριασμού
• Τον IBAN του ιδιοκτήτη
• Ρητή αναφορά ότι δεν επιτρέπονται μετρητά

Η καταχώριση αυτών των στοιχείων είναι απαραίτητη και στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

🔍 Έλεγχοι και διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ

Με το νέο σύστημα:

• Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να ελέγχει αυτόματα τις πληρωμές
• Θα γίνεται διασταύρωση δηλωμένων ενοικίων με τραπεζικές κινήσεις
• Εντοπίζονται ευκολότερα αδήλωτα εισοδήματα

Αυτό σημαίνει ότι το σύστημα γίνεται πλήρως ψηφιακό και ελεγχόμενο.

💡 Τι πρέπει να κάνουν άμεσα ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

✔️ Οι ενοικιαστές:

• Να πληρώνουν μόνο μέσω τραπέζης
• Να κρατούν αποδεικτικά συναλλαγών

✔️ Οι ιδιοκτήτες:

• Να δηλώσουν τον IBAN στην ΑΑΔΕ
• Να προσαρμόσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια
• Να ελέγχουν ότι όλα τα ενοίκια καταβάλλονται ηλεκτρονικά

📊 Συμπέρασμα

Η νέα ρύθμιση για τα ενοίκια από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει ριζικά την αγορά μισθώσεων στην Ελλάδα. Η κατάργηση των μετρητών και η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενισχύουν τη διαφάνεια, αλλά απαιτούν και άμεση προσαρμογή από όλους τους εμπλεκόμενους.

misthoma

Η ανάρτηση κτηματολογικών εγγραφών αποτελεί ένα από τα πιο κρίσιμα στάδια της διαδικασίας του Εθνικού Κτηματολογίου. Σε αυτό το στάδιο, δημοσιοποιούνται τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί για κάθε ακίνητο (ιδιοκτησία, δικαιώματα, όρια κ.λπ.), προκειμένου οι πολίτες να τα ελέγξουν.

Για τις Κυκλάδες, η διαδικασία αυτή αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες που καλούνται να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των στοιχείων τους.

📍 Ποιους αφορά η ανάρτηση στις Κυκλάδες;

Η ανάρτηση αφορά όλους όσους έχουν ακίνητη περιουσία σε περιοχές όπως:

• Μύκονος

• Σαντορίνη

• Πάρος

• Νάξος

  

• Σύρος

• Άνδρος

• Τήνος

• Ίος και λοιπά νησιά των Κυκλάδων

  κυκλαδες

👉 Εάν έχετε δηλώσει ακίνητο στο Κτηματολόγιο ή αποκτήσατε ιδιοκτησία (αγορά, γονική παροχή, κληρονομιά), πρέπει να ελέγξετε άμεσα τα στοιχεία σας.

⚠️ Γιατί είναι σημαντικός ο έλεγχος των εγγραφών;

Ο έλεγχος των στοιχείων είναι καθοριστικός γιατί:

• Διασφαλίζει τα ιδιοκτησιακά σας δικαιώματα

• Αποφεύγετε μελλοντικές δικαστικές διαμάχες

• Διορθώνετε λάθη σε:

  • όρια οικοπέδου

  • ποσοστά συνιδιοκτησίας

  • στοιχεία ιδιοκτήτη

• Προλαμβάνετε τον χαρακτηρισμό ακινήτου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»

❗ Τυχόν λάθη που δεν διορθωθούν εγκαίρως μπορεί να οδηγήσουν σε σοβαρές συνέπειες.

🧾 Τι πρέπει να κάνει ένας πολίτης;

1. Έλεγχος στοιχείων

Μπείτε στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου και ελέγξτε:

• Τα προσωπικά σας στοιχεία

• Το είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.)

• Τη σωστή αποτύπωση του ακινήτου στον χάρτη

2. Συγκέντρωση δικαιολογητικών

Ενδεικτικά:

• Συμβόλαια

• Τοπογραφικά διαγράμματα

• Πιστοποιητικά μεταγραφής

• Κληρονομικά έγγραφα

3. Υποβολή αίτησης διόρθωσης (εφόσον χρειάζεται)

Σε περίπτωση λάθους, πρέπει να υποβάλετε:

• Αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος ή

• Ένσταση (αίτηση διόρθωσης στοιχείων)

📅 Η προθεσμία είναι περιορισμένη — μην την αφήσετε να περάσει!

🧠 Συχνά λάθη που εντοπίζονται στις Κυκλάδες

• Λανθασμένα όρια αγροτεμαχίων

• Μη καταγεγραμμένα δικαιώματα από κληρονομιά

• Διαφορές μεταξύ συμβολαίου και πραγματικής κατάστασης

• Διπλές εγγραφές ή ελλείψεις

👩‍⚖️ Γιατί να απευθυνθείτε σε δικηγόρο;

Η διαδικασία μπορεί να φαίνεται απλή, αλλά στην πράξη απαιτεί:

• Νομική αξιολόγηση τίτλων

• Έλεγχο ιστορικού ιδιοκτησίας

• Σωστή σύνταξη ένστασης

• Εκπροσώπηση ενώπιον αρμόδιων αρχών

👉 Ένα λάθος μπορεί να σας κοστίσει το ακίνητό σας.

✅ Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε

Το γραφείο μας αναλαμβάνει:

✔ Έλεγχο κτηματολογικών εγγραφών✔ Νομική αξιολόγηση φακέλου
✔ Σύνταξη και υποβολή ενστάσεων
✔ Πλήρη εκπροσώπηση στη διαδικασία

📞 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για άμεση καθοδήγηση και προστασία της περιουσίας σας.

❓ Συχνές Ερωτήσεις (FAQs)

Πότε γίνεται η ανάρτηση κτηματολογίου στις Κυκλάδες;

Η ανάρτηση γίνεται σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους ανά περιοχή. Οι πολίτες ενημερώνονται μέσω ανακοινώσεων και της πλατφόρμας του Κτηματολογίου.

Τι συμβαίνει αν δεν ελέγξω τα στοιχεία μου;

Εάν δεν προβείτε σε έλεγχο και υπάρχουν λάθη, αυτά θα οριστικοποιηθούν, με κίνδυνο απώλειας ή περιορισμού δικαιωμάτων.

Πόσο χρόνο έχω για διόρθωση;

Η προθεσμία είναι συνήθως λίγοι μήνες από την ανάρτηση (με πιθανές παρατάσεις). Είναι σημαντικό να ενεργήσετε άμεσα.

Μπορώ να κάνω τη διαδικασία μόνος μου;

Ναι, αλλά δεν συνιστάται σε σύνθετες περιπτώσεις (π.χ. κληρονομικά, αγροτεμάχια χωρίς σαφή όρια, παλαιοί τίτλοι).

Πόσο κοστίζει η διαδικασία διόρθωσης;

Το κόστος εξαρτάται από την περίπτωση (είδος σφάλματος, απαιτούμενα έγγραφα, νομική υποστήριξη).

ανάρτηση κτηματολογίου Κυκλάδες

• κτηματολόγιο Κυκλάδες έλεγχος

• διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών

• ένσταση κτηματολόγιο

• δικηγόρος κτηματολόγιο Κυκλάδες

Η δημοσίευση διαθήκης στην Ελλάδα άλλαξε σημαντικά με τον Ν. 5221/2025, ο οποίος εισήγαγε ένα νέο ψηφιακό σύστημα μέσω του Γενικού Μητρώου Διαθηκών και μετέφερε την αρμοδιότητα δημοσίευσης από τα δικαστήρια στους συμβολαιογράφους.

Η μεταρρύθμιση αυτή αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για τον εκσυγχρονισμό του κληρονομικού δικαίου, καθώς επιταχύνει τη διαδικασία δημοσίευσης διαθηκών και μειώνει τη γραφειοκρατία. Βέβαια, από την άλλη πλευρά, αυξάνει κατά πολύ το κόστος και τα έξοδα των κληρονόμων, καθώς για την σχετική διαδικασία απαιτούνται πλέον περί τα 300,00 -400,00 € αναλόγως των αμοιβών των συμβολαιογράφων, ενώ μέχρι πρότινος τα έξοδα ήταν κατά πολύ μικρότερα.

Στο άρθρο αυτό παρουσιάζουμε τι αλλάζει στη δημοσίευση ιδιόγραφης διαθήκης, ποια είναι η νέα διαδικασία και πώς λειτουργεί το Μητρώο Διαθηκών.

Τι αλλάζει στη δημοσίευση διαθήκης με τον Ν. 5221/2025

Με το άρθρο 87 του Ν. 5221/2025 τροποποιήθηκε το άρθρο 807 ΚΠολΔ, με αποτέλεσμα η δημοσίευση διαθήκης να μην γίνεται πλέον από τα Πρωτοδικεία αλλά από συμβολαιογράφο.

Αρμόδιος είναι ο συμβολαιογράφος:

• που συνέταξε τη διαθήκη

• στον οποίο έχει κατατεθεί η διαθήκη

• ή στον οποίο προσκομίζεται μετά τον θάνατο του διαθέτη

Η αλλαγή αυτή επιτρέπει την πολύ ταχύτερη ολοκλήρωση της διαδικασίας, η οποία πλέον μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες ημέρες αντί για πολλούς μήνες.

Πώς γίνεται η δημοσίευση διαθήκης σήμερα

Η δημοσίευση διαθήκης πραγματοποιείται με τη σύνταξη πρακτικού δημοσίευσης από τον συμβολαιογράφο.

Στο πρακτικό:

• καταχωρίζεται ολόκληρο το περιεχόμενο της διαθήκης

• βεβαιώνονται τυχόν εξωτερικά ελαττώματα

• υπογράφεται από τον συμβολαιογράφο

Στη συνέχεια το πρακτικό καταχωρίζεται στο Γενικό Μητρώο Διαθηκών.

Το πρωτότυπο της διαθήκης φυλάσσεται στο αρχείο του συμβολαιογράφου, διασφαλίζοντας την αυθεντικότητα του εγγράφου.

Το Γενικό Μητρώο Διαθηκών (diathikes.gr)

Κεντρικό στοιχείο της μεταρρύθμισης είναι η δημιουργία του Γενικού Μητρώου Διαθηκών, μιας ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων όπου καταχωρίζονται όλες οι δημοσιευμένες διαθήκες.

Μέσω της πλατφόρμας:

diathikes.gr

μπορούν να εκδοθούν:

• πιστοποιητικά ύπαρξης διαθήκης

• πιστοποιητικά μη δημοσίευσης διαθήκης

• αντίγραφα πρακτικών δημοσίευσης

Το περιεχόμενο του μητρώου είναι απολύτως εμπιστευτικό και η παραβίαση της εχεμύθειας συνιστά σοβαρό πειθαρχικό παράπτωμα.

Υποχρέωση εμφάνισης ιδιόγραφης διαθήκης

Σύμφωνα με το άρθρο 1769 §2 ΑΚ, όποιος κατέχει ιδιόγραφη διαθήκη υποχρεούται να την εμφανίσει χωρίς καθυστέρηση σε συμβολαιογράφο μόλις πληροφορηθεί τον θάνατο του διαθέτη.

Η διάταξη αυτή διασφαλίζει ότι η διαθήκη θα δημοσιευθεί εγκαίρως και θα αποφευχθούν πιθανές καταχρήσεις.

Κήρυξη ιδιόγραφης διαθήκης ως κυρίας

Με το νέο άρθρο 808Α ΚΠολΔ προβλέπεται ότι η κήρυξη ιδιόγραφης διαθήκης ως κυρίας γίνεται επίσης ενώπιον συμβολαιογράφου.

Για να κηρυχθεί κυρία απαιτείται:

• βεβαίωση της γνησιότητας γραφής και υπογραφής από δύο μάρτυρες

• παρουσία του αιτούντος με πληρεξούσιο δικηγόρο

Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθεί και γραφoλογική πραγματογνωμοσύνη.

Μεταβατικές διατάξεις – Πότε εφαρμόζεται το νέο σύστημα

Το νέο καθεστώς εφαρμόζεται κυρίως σε περιπτώσεις όπου ο θάνατος του διαθέτη επήλθε μετά την 1η Νοεμβρίου 2025.

Για θανάτους πριν από την ημερομηνία αυτή:

• η δημοσίευση διαθήκης συνεχίζει να γίνεται από τα Πρωτοδικεία

• εκτός αν η αίτηση αποσυρθεί και κατατεθεί σε συμβολαιογράφο

Από 16 Σεπτεμβρίου 2026 προβλέπεται πλήρης λειτουργία του ψηφιακού συστήματος.

Πλεονεκτήματα της νέας διαδικασίας δημοσίευσης διαθήκης

Η μεταρρύθμιση φέρνει σημαντικά οφέλη:

✔ ταχύτερη δημοσίευση διαθήκης
✔ λιγότερη γραφειοκρατία
✔ ψηφιακή καταγραφή όλων των διαθηκών
✔ μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου

Η διαδικασία που παλαιότερα διαρκούσε 10 έως 15 μήνες, πλέον ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε λίγες ημέρες.

Νομική υποστήριξη για σύνταξη και δημοσίευση διαθήκης

Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη για ζητήματα διαθηκών και κληρονομικού δικαίου, όπως:

• νομικές συμβουλές πριν τη σύνταξη ιδιόγραφης διαθήκης

• έλεγχο εγκυρότητας διαθήκης

• καθοδήγηση κατά τη σύνταξη διαθήκης

• ασφαλή φύλαξη ιδιόγραφης διαθήκης

• συνεργασία με συμβολαιογράφο για δημοσίευση διαθήκης

• υποστήριξη κληρονόμων για αποδοχή ή αποποίηση κληρονομίας

• διαχείριση διαφορών και δικαστικών υποθέσεων

Με επαγγελματισμό και απόλυτη εχεμύθεια, διασφαλίζουμε την ορθή εφαρμογή του νόμου και την προστασία της βούλησης του διαθέτη.

dimosiefsi diathikis symvolaiografos

Συχνές Ερωτήσεις για τη Δημοσίευση Διαθήκης

Πού γίνεται πλέον η δημοσίευση διαθήκης;

Μετά τον Ν. 5221/2025 η δημοσίευση διαθήκης γίνεται ενώπιον συμβολαιογράφου και όχι στα Πρωτοδικεία, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα.

Τι είναι το Γενικό Μητρώο Διαθηκών;

Το Γενικό Μητρώο Διαθηκών είναι μια ηλεκτρονική βάση δεδομένων όπου καταχωρίζονται όλες οι δημοσιευμένες διαθήκες. Μέσω της πλατφόρμας diathikes.gr εκδίδονται σχετικά πιστοποιητικά.

Ποιος υποχρεούται να εμφανίσει ιδιόγραφη διαθήκη;

Όποιος κατέχει ιδιόγραφη διαθήκη υποχρεούται να την εμφανίσει σε συμβολαιογράφο μόλις πληροφορηθεί τον θάνατο του διαθέτη.

Πόσο χρόνο διαρκεί η δημοσίευση διαθήκης;

Με το νέο σύστημα η διαδικασία δημοσίευσης διαθήκης ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε λίγες ημέρες, σε αντίθεση με το προηγούμενο καθεστώς όπου μπορούσε να διαρκέσει πολλούς μήνες.

Πότε εφαρμόζεται η νέα διαδικασία;

Η νέα διαδικασία εφαρμόζεται κυρίως σε περιπτώσεις όπου ο θάνατος του διαθέτη επήλθε μετά την 1η Νοεμβρίου 2025.

📞 Για ραντεβού ή νομική συμβουλή σχετικά με διαθήκες και κληρονομικές υποθέσεις μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο 2314 315778.

Με τις πρόσφατες τροποποιήσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και ειδικότερα με τη νέα διατύπωση του άρθρου 637 ΚΠολΔ, εισάγεται μια σημαντική αλλαγή στη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου. Η αλλαγή αυτή επηρεάζει τόσο τις μισθώσεις κατοικιών όσο και τις επαγγελματικές μισθώσεις, καθώς διευρύνει τις περιπτώσεις στις οποίες ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την αποβολή του μισθωτή με τη διαδικασία της διαταγής.

Μέχρι πρόσφατα, η διαταγή απόδοσης μισθίου χρησιμοποιούνταν κυρίως σε περιπτώσεις καθυστέρησης καταβολής μισθωμάτων από δυστροπία του μισθωτή. Στην περίπτωση λήξης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής ήταν συνήθως υποχρεωμένος να ασκήσει αγωγή απόδοσης μισθίου, διαδικασία σαφώς πιο χρονοβόρα.

Με τη νέα νομοθετική ρύθμιση, η διαδικασία επιταχύνεται σημαντικά.

Διαταγή απόδοσης μισθίου και λόγω λήξης της μίσθωσης

Η βασική καινοτομία του νέου άρθρου 637 ΚΠολΔ είναι ότι πλέον η διαταγή απόδοσης μισθίου μπορεί να εκδοθεί όχι μόνο λόγω μη καταβολής μισθωμάτων αλλά και λόγω παρόδου της διάρκειας της μίσθωσης.

Συγκεκριμένα, ο εκμισθωτής έχει τη δυνατότητα να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου όταν:

• η μίσθωση αποδεικνύεται εγγράφως,

• προκύπτει από τα έγγραφα ότι έχει λήξει η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης,

• έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση προς τον μισθωτή για την απόδοση του μισθίου.

Με τον τρόπο αυτό παρέχεται στον εκμισθωτή ένα ταχύτερο δικονομικό εργαλείο για την ανάκτηση του ακινήτου του όταν ο μισθωτής παραμένει στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Η υποχρέωση προηγούμενης έγγραφης όχλησης

Για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης απαιτείται να έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση προς τον μισθωτή, η οποία πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον δεκαπέντε (15) ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης στο δικαστήριο.

Η όχληση αυτή αποτελεί ουσιώδη προϋπόθεση της διαδικασίας. Σε περίπτωση που δεν επιδοθεί ή δεν πληροί τις απαιτούμενες προϋποθέσεις, η διαταγή απόδοσης μισθίου μπορεί να ακυρωθεί κατόπιν ανακοπής του μισθωτή.

Ειδικότερα για τις επαγγελματικές μισθώσεις

Η νέα ρύθμιση έχει ιδιαίτερη σημασία για τις επαγγελματικές μισθώσεις. Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τον Ν. 4242/2014 η ελάχιστη διάρκεια επαγγελματικής μίσθωσης είναι τρία έτη, ακόμη και αν τα μέρη έχουν συμφωνήσει μικρότερη διάρκεια.

Κατά συνέπεια, η διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης δεν μπορεί να θεμελιωθεί πριν από τη συμπλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας.

Μετά τη συμπλήρωση της τριετίας και εφόσον η μίσθωση έχει λήξει, ο εκμισθωτής μπορεί να αξιοποιήσει τη διαδικασία του άρθρου 637 ΚΠολΔ για την ταχύτερη ανάκτηση του ακινήτου.

Δυνατότητες άμυνας του μισθωτή

Παρά τη διεύρυνση της διαδικασίας, ο μισθωτής διατηρεί τη δυνατότητα δικαστικής προστασίας. Σε περίπτωση έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου, μπορεί να ασκήσει ανακοπή προβάλλοντας λόγους όπως:

• μη πραγματική λήξη της μίσθωσης,σιωπηρή αναμίσθωση λόγω αποδοχής μισθωμάτων μετά τη λήξη,

  

• ελαττώματα ή έλλειψη της προηγούμενης όχλησης,

• καταχρηστική άσκηση δικαιώματος κατά το άρθρο 281 ΑΚ.

Παράλληλα μπορεί να ζητήσει και αναστολή εκτέλεσης της διαταγής μέχρι την εκδίκαση της ανακοπής.

Συμπέρασμα

Η τροποποίηση του άρθρου 637 ΚΠολΔ μεταβάλλει ουσιαστικά το τοπίο στις μισθωτικές διαφορές, καθώς επιτρέπει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και λόγω λήξης της μίσθωσης, επιταχύνοντας τη διαδικασία αποβολής του μισθωτή.

Ταυτόχρονα όμως η ορθή τήρηση των τυπικών προϋποθέσεων της διαδικασίας και η προσεκτική νομική αξιολόγηση κάθε περίπτωσης παραμένουν καθοριστικής σημασίας τόσο για τους εκμισθωτές όσο και για τους μισθωτές.

FAQ 
Πότε εκδίδεται διαταγή απόδοσης μισθίου;

Με τη νέα διάταξη του άρθρου 637 ΚΠολΔ, διαταγή απόδοσης μισθίου μπορεί να εκδοθεί όχι μόνο λόγω καθυστέρησης μισθωμάτων αλλά και λόγω λήξης της μίσθωσης.

Απαιτείται εξώδικη όχληση πριν από τη διαταγή απόδοσης μισθίου;

Ναι. Ο εκμισθωτής πρέπει να επιδώσει έγγραφη όχληση στον μισθωτή τουλάχιστον δεκαπέντε ημέρες πριν την αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου.

Μπορεί ο μισθωτής να αντιδράσει στη διαταγή απόδοσης μισθίου;

Ναι. Ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής απόδοσης μισθίου και να ζητήσει αναστολή εκτέλεσης μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης.

Ισχύει η νέα διαδικασία και για επαγγελματικές μισθώσεις;

Ναι, αλλά πρέπει να έχει συμπληρωθεί η ελάχιστη διάρκεια των τριών ετών που προβλέπει ο Ν. 4242/2014 για τις επαγγελματικές μισθώσεις.

diatagi apodosis misthiou lixi misthosis

Με τον νέο Πτωχευτικό Κώδικα (Ν. 4738/2020), η κήρυξη πτώχευσης δεν αφορά μόνο τη ρύθμιση ή διαγραφή χρεών αλλά μπορεί να οδηγήσει και σε απαλλαγή από την ποινική ευθύνη για το αδίκημα της μη καταβολής οφειλών προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ.

Σύμφωνα με το άρθρο 198α του Ν. 4738/2020, η ποινική δίωξη για τα αδικήματα του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 (Α` 43), περί μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και τρίτους, και των παρ. 1,2 και 7 του άρθρου 1 του α.ν. 86/1967 (Α` 136), περί επιβολής κυρώσεων κατά των καθυστερούντων την καταβολή και την απόδοση εισφορών στους Οργανισμούς Κοινωνικής Ασφάλισης, αναστέλλεται από την ημερομηνία δημοσίευσης της απόφασης που κηρύσσει την πτώχευση του οφειλέτη ή διατάσσει την καταχώριση του ονόματος ή της επωνυμίας του, κατά περίπτωση, στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Φερεγγυότητας του άρθρου 213 και αναβάλλεται η εκτέλεση της τυχόν καταγνωσθείσας ποινής. Η λήξη της αναστολής άσκησης ή παρεμπόδισης συνέχισης της ποινικής δίωξης επέρχεται από τη δημοσίευση της αμετάκλητης απόφασης του δικαστηρίου που δέχεται την προσφυγή κατά της απαλλαγής ή την ανακαλεί ή εξαφανίζει την απόφαση του πρώτου εδαφίου. H διοίκηση ενημερώνει αμελλητί τον αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών για την ανάκληση ή εξαφάνιση της απόφασης του πρώτου εδαφίου. Σε περίπτωση ύπαρξης οφειλών προς το Δημόσιο, που εξαιρούνται της απαλλαγής, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 194, η ποινική δίωξη για το αδίκημα της μη καταβολής των χρεών αυτών δεν αναστέλλεται.

Με απλά λόγια, η πτώχευση μπορεί να λειτουργήσει όχι μόνο ως μηχανισμός διαχείρισης και απαλλαγής από χρέη, αλλά και ως ασπίδα απέναντι σε ποινικές διώξεις και καταδίκες για οφειλές προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ.

Η έγκαιρη νομική καθοδήγηση είναι καθοριστικής σημασίας. Σε πολλές περιπτώσεις, οι οφειλέτες συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν ποινικές διαδικασίες χωρίς να γνωρίζουν ότι υπάρχουν νόμιμα εργαλεία που μπορούν να τους προστατεύσουν και να τους δώσουν μια πραγματική οικονομική «δεύτερη ευκαιρία».

Αν αντιμετωπίζετε ποινική δίωξη για χρέη προς το Δημόσιο ή τον ΕΦΚΑ, η σωστή αξιολόγηση της υπόθεσής σας μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμη για την αποφυγή ποινικής καταδίκης και την οριστική ρύθμιση της οικονομικής σας κατάστασης.

Πότε η μη καταβολή οφειλών προς το Δημόσιο αποτελεί ποινικό αδίκημα;

Η μη καταβολή βεβαιωμένων οφειλών προς το Δημόσιο ή τον ΕΦΚΑ μπορεί να συνιστά ποινικό αδίκημα όταν το ποσό της οφειλής υπερβαίνει τα όρια που προβλέπει ο νόμος και παραμένει ανεξόφλητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Στις περιπτώσεις αυτές ασκείται ποινική δίωξη σε βάρος του οφειλέτη.

Μπορεί η πτώχευση να σταματήσει μια ποινική δίωξη για χρέη;

Με το τρέχον νομοθετικό πλαίσιο η απάντηση είναι ναι. Με βάση το άρθρο 198Α, όταν ο οφειλέτης κηρυχθεί σε πτώχευση και τα χρέη του ενταχθούν στη διαδικασία, η ποινική ευθύνη για τη μη καταβολή των συγκεκριμένων οφειλών αναστέλλεται.

Αφορά αυτό μόνο επιχειρήσεις ή και φυσικά πρόσωπα;

Ο νέος Πτωχευτικός Κώδικας δίνει τη δυνατότητα πτώχευσης και σε φυσικά πρόσωπα. Συνεπώς, η διαδικασία μπορεί να αφορά τόσο επαγγελματίες και επιχειρηματίες όσο και ιδιώτες που έχουν σημαντικές οφειλές.

Αν έχει ήδη ξεκινήσει ποινική διαδικασία, υπάρχει λύση;

Ακόμη και όταν έχει ήδη ασκηθεί ποινική δίωξη ή εκκρεμεί δίκη, η υπαγωγή σε πτωχευτική διαδικασία μπορεί να επηρεάσει ουσιαστικά την ποινική εξέλιξη της υπόθεσης. Για τον λόγο αυτό είναι σημαντικό να εξεταστεί εγκαίρως η δυνατότητα αυτή.

Διαγράφονται όλα τα χρέη με την πτώχευση;

Η πτώχευση δεν σημαίνει αυτόματα ότι διαγράφονται όλα τα χρέη. Ωστόσο, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορεί να επέλθει απαλλαγή από σημαντικό μέρος των οφειλών, δίνοντας στον οφειλέτη μια πραγματική δεύτερη οικονομική ευκαιρία.

Γιατί είναι σημαντική η έγκαιρη νομική συμβουλή;

Κάθε υπόθεση έχει διαφορετικά δεδομένα (ύψος οφειλών, στάδιο διαδικασιών, ύπαρξη ποινικών υποθέσεων κ.λπ.). Η σωστή νομική αξιολόγηση μπορεί να αναδείξει λύσεις που πολλοί οφειλέτες αγνοούν και να αποτρέψει δυσμενείς ποινικές συνέπειες.

καταβολη χρεων σε εφκα ποινικο αδικημα