Η απόφαση αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό νομολογιακό προηγούμενο για υποθέσεις κληρονομικών χρεών προς το Δημόσιο και αναδεικνύει τις υποχρεώσεις της φορολογικής διοίκησης κατά την έκδοση πράξεων είσπραξης σε βάρος συγκληρονόμων.

Τι αφορούσε η υπόθεση

Η ΑΑΔΕ εξέδωσε ατομική ειδοποίηση καταβολής – υπερημερίας σε βάρος κληρονόμου για συνολικές φορολογικές οφειλές του αποβιώσαντος πατέρα του, ύψους περίπου 20.000 ευρώ.

Ωστόσο:

• ο ανακόπτων δεν ήταν ο μοναδικός κληρονόμος,
• υπήρχαν περισσότεροι συγκληρονόμοι,
• η κληρονομική μερίδα του ήταν συγκεκριμένη,
• αλλά η ατομική ειδοποίηση ανέγραφε το σύνολο της οφειλής χωρίς επιμερισμό.

Η μοναδική σχετική αναφορά στην ηλεκτρονική ανάρτηση της ΑΑΔΕ ήταν ότι οι οφειλές βαρύνουν τον κληρονόμο «κατά το ποσοστό της κληρονομικής του μερίδας».

Το Δικαστήριο έκρινε ότι αυτό δεν αρκεί.

Τι έκρινε το Δικαστήριο

Το Διοικητικό Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης έκρινε ότι:

• όταν υπάρχουν περισσότεροι κληρονόμοι,
• τα χρέη της κληρονομίας επιμερίζονται αυτοδικαίως ανάλογα με την κληρονομική μερίδα κάθε συγκληρονόμου,
• συνεπώς η ατομική ειδοποίηση πρέπει να προσδιορίζει με σαφήνεια το ακριβές ποσό που αναλογεί σε κάθε κληρονόμο.

Το Δικαστήριο τόνισε ότι:

• δεν αρκεί μία γενική αναφορά περί «ποσοστού κληρονομικής μερίδας»,
• αλλά απαιτείται σαφής και συγκεκριμένος υπολογισμός της οφειλής.

Γιατί η ατομική ειδοποίηση κρίθηκε άκυρη

Σύμφωνα με την απόφαση:

• η παράλειψη επιμερισμού της οφειλής αποτελεί ουσιώδη νομική πλημμέλεια,
• διότι ο κληρονόμος δεν μπορεί να γνωρίζει το ακριβές ύψος της ευθύνης του,
• ούτε να ασκήσει αποτελεσματικά τα δικαιώματα άμυνάς του.

Το Δικαστήριο υπογράμμισε ότι:

δεν μπορεί το ίδιο να υπολογίσει για πρώτη φορά το ύψος της οφειλής που αντιστοιχεί στον κάθε κληρονόμο,

και ως εκ τούτου προχώρησε σε πλήρη ακύρωση της ατομικής ειδοποίησης.

Τι σημαίνει πρακτικά η απόφαση για κληρονόμους

Η απόφαση είναι ιδιαίτερα σημαντική για περιπτώσεις όπου:

• η ΑΑΔΕ ή το ΚΕΒΕΙΣ αποστέλλουν ειδοποιήσεις για χρέη αποβιωσάντων,
• υπάρχουν περισσότεροι συγκληρονόμοι,
• δεν γίνεται σαφής επιμερισμός της οφειλής,
• ζητείται από έναν κληρονόμο να πληρώσει το σύνολο της απαίτησης.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι κληρονόμοι λαμβάνουν πράξεις διοικητικής εκτέλεσης χωρίς να προσδιορίζεται:

• το ακριβές ποσοστό ευθύνης τους,
• η κληρονομική τους μερίδα,
• ή ο τρόπος υπολογισμού της οφειλής.

Η απόφαση αυτή ενισχύει ουσιαστικά τη δυνατότητα δικαστικής αμφισβήτησης τέτοιων πράξεων.

Τι πρέπει να εξετάζει κάθε κληρονόμος όταν λαμβάνει ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ

Σε περίπτωση λήψης ατομικής ειδοποίησης για χρέη αποβιώσαντος συγγενή, είναι κρίσιμο να ελεγχθούν:

• αν υπάρχει αποδοχή ή αποποίηση κληρονομίας,
• ποιοι είναι οι συγκληρονόμοι,
• ποια είναι η ακριβής κληρονομική μερίδα,
• αν η οφειλή έχει επιμεριστεί νόμιμα,
• αν η πράξη της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει σαφή προσδιορισμό ποσού,
• αν τηρήθηκαν οι νόμιμες προϋποθέσεις διοικητικής εκτέλεσης.

Η έγκαιρη δικαστική προσβολή μπορεί να αποτρέψει:

• κατασχέσεις,
• δεσμεύσεις λογαριασμών,
• μέτρα αναγκαστικής είσπραξης,
• και βεβαίωση υπέρογκων ποσών σε βάρος κληρονόμων.

Νομική Υποστήριξη για Κληρονομικά Χρέη και Οφειλές προς το Δημόσιο

Το δικηγορικό μας γραφείο στη Thessaloniki αναλαμβάνει:

• ανακοπές κατά ατομικών ειδοποιήσεων της ΑΑΔΕ,
• υποθέσεις κληρονομικών οφειλών,
• αμφισβήτηση πράξεων ΚΕΒΕΙΣ,
• αναστολές διοικητικής εκτέλεσης,
• προστασία τραπεζικών λογαριασμών και περιουσίας,
• υποθέσεις αποδοχής και αποποίησης κληρονομίας.

Για εξατομικευμένη νομική αξιολόγηση της υπόθεσής σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας.

Η απόφαση αποτελεί σημαντικό νομολογιακό προηγούμενο για χιλιάδες δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν προβλήματα επικοινωνίας με funds και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), ιδιαίτερα μετά από τιτλοποιήσεις δανείων.

Τι έκρινε το Δικαστήριο

Το Δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση ανατροπής της αυτοδίκαιης έκπτωσης οφειλέτριας από τη ρύθμιση του ν. 3869/2010 και έκρινε ότι:

• η οφειλέτρια είχε καταβάλει ουσιαστική προσπάθεια συμμόρφωσης,
• είχε αποστείλει εξώδικες προσκλήσεις ζητώντας στοιχεία πληρωμής,
• είχε επισκεφθεί καταστήματα τραπεζών και είχε επικοινωνήσει με αρμόδια τμήματα,
• όμως οι πιστωτές και οι servicers δεν της υπέδειξαν εγκαίρως λογαριασμούς εξυπηρέτησης των δόσεων.

Το Δικαστήριο δέχθηκε ότι η συμπεριφορά αυτή παραβιάζει την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη και ότι η επίκληση της έκπτωσης από τις ρυθμίσεις του Νόμου Κατσέλη ήταν καταχρηστική.

Η σημασία της απόφασης για δανειολήπτες και εγγυητές

Η απόφαση είναι ιδιαίτερα σημαντική, διότι αναγνωρίζει ότι:

Δεν αρκεί η απλή επίκληση καθυστέρησης δόσεων

Οι servicers δεν μπορούν να επιδιώκουν αυτοδίκαιη έκπτωση από τον Νόμο Κατσέλη όταν:

• δεν έχουν ενημερώσει σωστά τον οφειλέτη,
• δεν έχουν γνωστοποιήσει λογαριασμούς πληρωμής,
• υπάρχει σύγχυση λόγω μεταβίβασης ή τιτλοποίησης δανείων,
• ο οφειλέτης αποδεικνύει πραγματική πρόθεση συμμόρφωσης.

Οι τιτλοποιήσεις δανείων δεν μπορούν να λειτουργούν εις βάρος του οφειλέτη

Το Δικαστήριο επισήμανε ότι οι συνεχείς μεταβιβάσεις απαιτήσεων και η εμπλοκή διαφορετικών servicers δημιούργησαν πρακτική αδυναμία πληρωμής των δόσεων.

Αυτό είναι ιδιαίτερα κρίσιμο σήμερα, όπου πολλά δάνεια έχουν μεταφερθεί σε funds και οι δανειολήπτες συχνά αγνοούν:

• ποιος είναι ο πραγματικός δικαιούχος της απαίτησης,
• ποιος διαχειρίζεται το δάνειο,
• σε ποιον λογαριασμό πρέπει να καταβάλλουν τις δόσεις.

Μεταρρύθμιση της ρύθμισης του άρθρου 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010

Πέρα από την ανατροπή της έκπτωσης, το Δικαστήριο προχώρησε και σε μεταρρύθμιση της απόφασης ως προς την έναρξη των καταβολών για την προστασία της κύριας κατοικίας.

Ειδικότερα, έκρινε ότι:

• η έναρξη των καταβολών του άρθρου 9 παρ. 2 θα πρέπει να μετατεθεί,
• ώστε να αρχίσει από τον επόμενο μήνα της νέας απόφασης,
• ακριβώς επειδή η οφειλέτρια δεν είχε λάβει σαφή ενημέρωση για τον τρόπο εξυπηρέτησης των δόσεων.

Η κρίση αυτή έχει ιδιαίτερη πρακτική σημασία για οφειλέτες που αντιμετωπίζουν αντίστοιχα προβλήματα με servicers και funds.

Τι μπορούν να κάνουν οι δανειολήπτες όταν απειλούνται με έκπτωση από τον Νόμο Κατσέλη

Σε πολλές περιπτώσεις οι οφειλέτες λαμβάνουν εξώδικες δηλώσεις περί έκπτωσης χωρίς να έχει προηγηθεί ουσιαστική ενημέρωση ή συνεργασία.

Είναι κρίσιμο να εξεταστούν:

• αν έχουν γνωστοποιηθεί σωστά οι λογαριασμοί πληρωμής,
• αν υπάρχει σαφής ενημέρωση για το ύψος των δόσεων,
• αν έχει προηγηθεί μεταβίβαση ή τιτλοποίηση της απαίτησης,
• αν ο servicer ενήργησε σύμφωνα με την καλή πίστη,
• αν υπάρχουν αποδείξεις προσπάθειας συμμόρφωσης του οφειλέτη.

Σε αρκετές περιπτώσεις, είναι δυνατή η δικαστική ανατροπή της έκπτωσης και η διατήρηση της προστασίας της κύριας κατοικίας.

Νομική Υποστήριξη για Υποθέσεις Νόμου Κατσέλη και Servicers

Το δικηγορικό μας γραφείο στη Thessaloniki αναλαμβάνει:

• υποθέσεις Νόμου Κατσέλη (ν. 3869/2010),
• ανατροπές εκπτώσεων από ρυθμίσεις,
• διαπραγματεύσεις με funds και servicers,
• ανακοπές και δικαστική προστασία,
• υποθέσεις προστασίας κύριας κατοικίας,
• έλεγχο καταχρηστικών απαιτήσεων και ενεργειών διαχείρισης.

Για εξατομικευμένη νομική αξιολόγηση της υπόθεσής σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας.

Έκπτωσης Νόμου Κατσέλη

Η πρόσβαση στην ηλεκτρική ενέργεια δεν αποτελεί πολυτέλεια, αλλά βασικό αγαθό άμεσα συνδεδεμένο με την ανθρώπινη αξιοπρέπεια, την υγεία και την ασφαλή διαβίωση. Σε πρόσφατη υπόθεση που χειρίστηκε το γραφείο μας ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, ζητήθηκε δικαστική προστασία πολιτών μετά από αιφνίδια διακοπή ηλεκτροδότησης κατοικίας, χωρίς προηγούμενη ουσιαστική ενημέρωση και χωρίς διαπίστωση ρευματοκλοπής από αρμόδιο όργανο.

Το ιστορικό της υπόθεσης

Οι αιτούντες, οικογένεια που διαμένει μόνιμα σε κατοικία στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, βρέθηκαν ξαφνικά χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα μετά από ενέργεια του ΔΕΔΔΗΕ, κατόπιν ισχυρισμού περί «παραβίασης μετρητή». Μάλιστα, προκειμένου να προχωρήσουν σε επανασύνδεση – απαιτούσαν την υπογραφή υπεύθυνης δήλωσης όπου συνομολογούσαν την ρευματοκλοπή, γεγονός ωστόσο που δεν προέκυψε ούτε από την επιτόπια αυτοψία ιδιώτη ηλεκτρολόγου.  Καταχρηστικά λοιπόν, αρνούνταν η ΔΕΔΔΗΕ να επανασυνδέσει το ρεύμα, με αποτέλεσμα για πάνω από 10 ημέρες η οικογένεια αυτή να αναγκάζεται να ζει σε συνθήκες μεσαίωνα, χωρίς ρεύμα, ίντερνετ. Η οικογένεια αυτή, ζήτησε τη νομική μας συνδρομή και άμεσα κατατέθηκε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, με επαρκείς αποδείξειες ότι ουδέποτε διαπιστώθηκε παράνομη επέμβαση από εξειδικευμένο τεχνικό ή ηλεκτρολόγο παρουσία των αιτούντων, ούτε συντάχθηκε σαφής τεχνική έκθεση που να αποδεικνύει ρευματοκλοπή. Αντίθετα, υπήρχαν σοβαρές ενδείξεις ότι η βλάβη μπορούσε να σχετίζεται ακόμη και με τεχνική αστοχία του μετρητή ή του δικτύου.

Σύμφωνα με την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων:

• δεν είχε προηγηθεί ουσιαστική ενημέρωση των καταναλωτών,
• δεν υπήρξε παρουσία τους σε τεχνικό έλεγχο,
• δεν είχε διαπιστωθεί από ειδικό ηλεκτρολόγο σαφής παράνομη παρέμβαση,
• ούτε υπήρχε πλήρης τεχνική αιτιολόγηση που να αποκλείει τεχνική βλάβη ή αστοχία του μετρητή.

Η οικογένεια βρέθηκε χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα για ημέρες, με άμεσες επιπτώσεις:

• στην εργασία μελών της οικογένειας,
• στη φοίτηση και μελέτη φοιτητών,
• στη συντήρηση τροφίμων,
• στην καθημερινή υγιεινή και ασφαλή διαβίωση,
• καθώς και στη συνολική λειτουργία της κατοικίας.

Ασφαλιστικά Μέτρα κατά ΔΕΔΔΗΕ για Επανασύνδεση Ρεύματος

Στην υπόθεση ασκήθηκε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων με αίτημα:

• την άμεση επανασύνδεση της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,
• την απαγόρευση νέας διακοπής μέχρι την έκδοση οριστικής απόφασης,
• την επιβολή χρηματικής ποινής σε περίπτωση μη συμμόρφωσης,
• καθώς και την έκδοση προσωρινής διαταγής λόγω επείγοντος κινδύνου.

Το Δικαστήριο έκρινε ότι συντρέχει επείγουσα περίπτωση και άμεσος κίνδυνος για την οικογένεια και έκανε δεκτό το αίτημα προσωρινής προστασίας και διέταξε την άμεση επανασύνδεση του ρεύματος στην παροχή.

Πότε Μπορεί να Προσβληθεί Δικαστικά η Διακοπή Ρεύματος

Κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά. Ωστόσο, σημαντικά νομικά ζητήματα προκύπτουν όταν:

Δεν υπάρχει σαφής τεχνική απόδειξη ρευματοκλοπής

Η απλή υπόνοια ή η αναφορά σε «παραβίαση μετρητή» δεν αρκεί πάντοτε από μόνη της για να δικαιολογήσει διακοπή ηλεκτροδότησης σε κύρια κατοικία.

Ιδίως όταν:

• δεν έχει συνταχθεί πλήρης τεχνική έκθεση,
• δεν έχουν κληθεί οι καταναλωτές να παρίστανται στον έλεγχο,
• υπάρχουν ενδείξεις τεχνικής βλάβης ή αστοχίας,
• ή δεν αποδεικνύεται σαφώς παράνομη παρέμβαση.

Παραβιάζεται η αρχή της αναλογικότητας

Η πλήρης διακοπή ηλεκτροδότησης μπορεί να θεωρηθεί δυσανάλογο μέτρο όταν:

• αφορά κύρια και μοναδική κατοικία,
• υπάρχουν ανήλικοι, ηλικιωμένοι ή ευάλωτα πρόσωπα,
• προκαλείται σοβαρός κίνδυνος για την υγεία ή την εργασία,
• ή όταν δεν έχει προηγηθεί επαρκής ενημέρωση και δυνατότητα αντίκρουσης των ισχυρισμών.

Υφίσταται άμεσος κίνδυνος για την αξιοπρεπή διαβίωση

Η έλλειψη ηλεκτρικού ρεύματος επηρεάζει άμεσα:

• τη θέρμανση και ψύξη,
• τη συντήρηση τροφίμων,
• τη δυνατότητα εργασίας από το σπίτι,
• την πρόσβαση σε βασικά μέσα επικοινωνίας,
• ακόμη και στοιχειώδεις συνθήκες υγιεινής.

Για τον λόγο αυτό, τα Δικαστήρια μπορούν να χορηγήσουν προσωρινή δικαστική προστασία μέχρι να εξεταστεί αναλυτικά η υπόθεση.

Τι Είναι η Προσωρινή Διαταγή για Επανασύνδεση Ρεύματος

Η προσωρινή διαταγή αποτελεί επείγον δικαστικό μέτρο που εκδίδεται σε πολύ σύντομο χρόνο και μπορεί να υποχρεώσει προσωρινά τον ΔΕΔΔΗΕ να επανασυνδέσει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος μέχρι την εκδίκαση των ασφαλιστικών μέτρων.

Η διαδικασία χρησιμοποιείται όταν υπάρχει:

• άμεσος κίνδυνος,
• επείγουσα ανάγκη,
• και σοβαρή πιθανότητα προσβολής δικαιωμάτων του καταναλωτή.

Δικηγόρος για Υποθέσεις ΔΕΔΔΗΕ και Ρευματοκλοπής στη Θεσσαλονίκη

Το γραφείο μας αναλαμβάνει υποθέσεις που αφορούν:

• διακοπή ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ,
• αμφισβήτηση χρεώσεων ρευματοκλοπής,
• ασφαλιστικά μέτρα για επανασύνδεση ρεύματος,
• προσωρινές διαταγές,
• αποζημιώσεις λόγω παράνομων ενεργειών,
• νομική και τεχνική αξιολόγηση φακέλου,
• δικαστική εκπροσώπηση σε όλη την Ελλάδα.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Μπορεί ο ΔΕΔΔΗΕ να κόψει το ρεύμα χωρίς δικαστική απόφαση;

Ναι, υπό προϋποθέσεις και σύμφωνα με το κανονιστικό πλαίσιο. Ωστόσο, η ενέργεια αυτή μπορεί να προσβληθεί δικαστικά όταν υπάρχουν παραβιάσεις διαδικασίας ή σοβαρές αμφιβολίες ως προς τη νομιμότητά της.

Μπορώ να ζητήσω προσωρινή επανασύνδεση ρεύματος;

Ναι. Μέσω ασφαλιστικών μέτρων και αίτησης προσωρινής διαταγής μπορεί να ζητηθεί άμεση επανασύνδεση μέχρι να κριθεί οριστικά η υπόθεση.

Πόσο γρήγορα εκδίδεται προσωρινή διαταγή;

Σε επείγουσες περιπτώσεις, η συζήτηση μπορεί να οριστεί ακόμη και εντός λίγων ημερών.

Η ύπαρξη «πειραγμένου» μετρητή σημαίνει πάντα ρευματοκλοπή;

Όχι απαραίτητα. Απαιτείται τεχνική διερεύνηση και απόδειξη παράνομης παρέμβασης, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να υπάρχουν τεχνικές βλάβες ή αστοχίες.

Επικοινωνήστε με Δικηγόρο για Διακοπή Ρεύματος και Υποθέσεις ΔΕΔΔΗΕ

Εάν αντιμετωπίζετε διακοπή ηλεκτροδότησης, κατηγορία για ρευματοκλοπή ή υπέρογκες χρεώσεις από ΔΕΔΔΗΕ, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας για άμεση αξιολόγηση της υπόθεσής σας και διερεύνηση των διαθέσιμων δικαστικών μέτρων.

Η διακοπή ηλεκτροδότησης είχε άμεσες και σοβαρές συνέπειες στην καθημερινότητα της οικογένειας, καθώς:

• επρόκειτο για κύρια και μοναδική κατοικία,
• υπήρχαν εργαζόμενα μέλη που εργάζονταν και από την οικία,
• η έλλειψη ρεύματος καθιστούσε αδύνατη τη στοιχειώδη διαβίωση,
• υπήρχε κίνδυνος αλλοίωσης τροφίμων και προβλήματα υγιεινής,
• επηρεαζόταν η δυνατότητα σπουδών και προετοιμασίας φοιτητών της οικογένειας.

Η ΜΠρΛασιθίου 16/2026 δίνει μία πολύ σημαντική απάντηση: όταν η διαδικασία εκποίησης έχει ουσιαστικά αδρανήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα, λόγω μη ενεργοποίησης του εκκαθαριστή και έλλειψης ενδιαφέροντος από τους πιστωτές, μπορεί να ζητηθεί και να διαταχθεί από το Δικαστήριο η παύση των εργασιών εκποίησης.

Πρόκειται για μία ιδιαίτερα χρήσιμη εξέλιξη για οφειλέτες που παραμένουν εγκλωβισμένοι επί σειρά ετών σε μία εκκρεμή διαδικασία ρευστοποίησης, χωρίς να υπάρχει πραγματική προοπτική ολοκλήρωσής της.

Τι έκρινε η ΜΠρΛασιθίου 16/2026

Στην εξεταζόμενη υπόθεση, η αιτούσα είχε ήδη τηρήσει τις υποχρεώσεις που της είχαν επιβληθεί με προηγούμενη τελεσίδικη απόφαση του Ν. 3869/2010. Το Δικαστήριο διαπίστωσε ότι είχε καταβάλει κανονικά και εμπρόθεσμα τις δόσεις του άρθρου 8 παρ. 2 Ν. 3869/2010 και για τον λόγο αυτό πιστοποίησε την απαλλαγή της από κάθε τυχόν υφιστάμενο υπόλοιπο οφειλών ως προς το συγκεκριμένο σκέλος της ρύθμισης.

Το κρίσιμο όμως στοιχείο της απόφασης ήταν άλλο.

Με την αρχική απόφαση είχε διαταχθεί η εκποίηση ορισμένων ακινήτων της αιτούσας και είχε οριστεί εκκαθαριστής. Παρ’ όλα αυτά, για οκτώ ολόκληρα χρόνια από τη δημοσίευση της απόφασης η εκποίηση δεν είχε ολοκληρωθεί. Ο εκκαθαριστής δεν προχώρησε στη ρευστοποίηση των ακινήτων, ούτε εμφανίστηκε στο Δικαστήριο για να ενημερώσει σχετικά με την πορεία της διαδικασίας, μολονότι είχε κλητευθεί νόμιμα.

Παράλληλα, το Δικαστήριο διαπίστωσε ότι και οι πιστωτές δεν είχαν επιδείξει ουσιαστικό ενδιαφέρον για την πρόοδο της εκποίησης.

Με βάση αυτά τα δεδομένα, έκρινε ότι τα επίμαχα ακίνητα είχαν καταστεί απρόσφορα προς ρευστοποίηση και προχώρησε στην παύση των εργασιών εκποίησης.

Γιατί είναι σημαντική η παύση εκποίησης λόγω αδράνειας

Η συγκεκριμένη απόφαση έχει ιδιαίτερη σημασία, διότι αναγνωρίζει στην πράξη ότι η διαδικασία εκποίησης δεν μπορεί να παραμένει επ’ αόριστον ανοικτή, όταν δεν υπάρχει πραγματική ενέργεια για την ολοκλήρωσή της.

Το Δικαστήριο ουσιαστικά δέχθηκε ότι:

• η πολυετής αδράνεια του εκκαθαριστή είναι κρίσιμο πραγματικό στοιχείο,
• η αδιαφορία των πιστωτών για την πορεία της εκποίησης δεν μπορεί να αγνοηθεί,
• η εκποίηση δεν μπορεί να λειτουργεί ως μόνιμη εκκρεμότητα εις βάρος του οφειλέτη,
• όταν έχει περάσει υπερβολικά μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς αποτέλεσμα, η συνέχιση της διαδικασίας χάνει τον σκοπό της.

Με απλά λόγια, η απόφαση επιβεβαιώνει ότι ο οφειλέτης δεν πρέπει να παραμένει διαρκώς δεσμευμένος από μία διαδικασία που στην πράξη δεν προχωρά.

Πότε μπορεί να ζητηθεί παύση των εργασιών εκποίησης

Η παύση εκποίησης δεν αφορά κάθε περίπτωση. Ωστόσο, μπορεί να αποτελέσει σοβαρό νομικό αίτημα όταν συντρέχουν στοιχεία όπως τα εξής:

1. Πολυετής καθυστέρηση στην εκποίηση

Όταν έχουν περάσει πολλά χρόνια από τη δημοσίευση της απόφασης χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η ρευστοποίηση των ακινήτων.

2. Αδράνεια του εκκαθαριστή

Όταν ο ορισθείς εκκαθαριστής ή δικηγόρος δεν έχει ουσιαστικά προωθήσει τη διαδικασία.

3. Έλλειψη ενδιαφέροντος των πιστωτών

Όταν οι πιστωτές δεν παρακολουθούν ενεργά την εκποίηση και δεν προβαίνουν σε ενέργειες για την πρόοδό της.

4. Απρόσφορο της ρευστοποίησης

Όταν από τα πραγματικά δεδομένα της υπόθεσης προκύπτει ότι η εκποίηση δεν προχωρά και έχει ουσιαστικά ματαιωθεί.

Η νομική βάση της απόφασης

Η ΜΠρΛασιθίου 16/2026 δέχθηκε ότι η απόφαση που διατάσσει ρευστοποίηση περιουσίας στο πλαίσιο του Νόμου Κατσέλη πρέπει να οδηγεί σε εκκαθάριση μέσα σε εύλογο χρόνο. Όταν αυτό δεν συμβαίνει, ανακύπτει ζήτημα παύσης των εργασιών εκποίησης.

Για να στηρίξει τη λύση αυτή, το Δικαστήριο προσέφυγε σε ανάλογη εφαρμογή διατάξεων του πτωχευτικού δικαίου, κρίνοντας ότι όταν η ρευστοποίηση παραμένει ανενεργή και χωρίς προοπτική, μπορεί να τερματιστεί δικαστικά.

Αυτό έχει μεγάλη πρακτική σημασία, διότι δείχνει ότι ο οφειλέτης έχει νομικά εργαλεία για να αντιμετωπίσει μία χρόνια και άκαρπη εκκρεμότητα.

Τι σημαίνει η απόφαση για υποθέσεις Νόμου Κατσέλη

Η απόφαση αποτελεί ισχυρό επιχείρημα για οφειλέτες που:

• έχουν υπαχθεί στον Ν. 3869/2010,
• έχουν τηρήσει τις καταβολές του άρθρου 8 παρ. 2,
• έχουν παλαιά απόφαση που διέταξε εκποίηση περιουσιακών στοιχείων,

  

• αλλά η εκποίηση δεν έχει προχωρήσει για πολλά χρόνια.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορεί να εξεταστεί σοβαρά η κατάθεση αίτησης για:

• πιστοποίηση απαλλαγής από τα υπόλοιπα χρέη του άρθρου 8 παρ. 2 Ν. 3869/2010,
• παύση των εργασιών εκποίησης, όταν αποδεικνύεται μακροχρόνια αδράνεια και έλλειψη πραγματικής προόδου.

Η ουσία του μηνύματος της ΜΠρΛασιθίου 16/2026

Η ΜΠρΛασιθίου 16/2026 στέλνει ένα σαφές μήνυμα: η εκποίηση στον Νόμο Κατσέλη δεν μπορεί να παραμένει ανοιχτή επ’ αόριστον, όταν ο εκκαθαριστής δεν ενεργεί και οι πιστωτές αδρανούν.

Όταν η διαδικασία έχει ουσιαστικά βαλτώσει, ο οφειλέτης δεν είναι υποχρεωμένος να παραμένει εγκλωβισμένος για πάντα σε μία ανεφάρμοστη δικαστική πρόβλεψη. Αντιθέτως, μπορεί να ζητήσει δικαστική προστασία, ώστε να κηρυχθεί η παύση των εργασιών εκποίησης.

Συμπέρασμα

Η ΜΠρΛασιθίου 16/2026 αποτελεί σημαντική νομολογιακή εξέλιξη για τις υποθέσεις του Ν. 3869/2010, διότι αναδεικνύει ότι η αδράνεια του εκκαθαριστή και η έλλειψη ενδιαφέροντος των πιστωτών μπορούν να οδηγήσουν σε παύση της εκποίησης.

Η απόφαση είναι ιδιαίτερα σημαντική για οφειλέτες που έχουν ήδη συμμορφωθεί με τις υποχρεώσεις τους, αλλά εξακολουθούν να επιβαρύνονται από μία παλαιά, ανενεργή και ουσιαστικά αδιέξοδη διαδικασία ρευστοποίησης.

Εάν έχετε υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη και υπάρχει εκκρεμής εκποίηση που δεν έχει προχωρήσει επί χρόνια, είναι κρίσιμο να εξεταστεί ο φάκελός σας, ώστε να διαπιστωθεί αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις για παύση των εργασιών εκποίησης και για περαιτέρω δικαστικές ενέργειες.

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορεί να σταματήσει η εκποίηση ακινήτου στον Νόμο Κατσέλη;

Ναι, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να ζητηθεί δικαστικά η παύση των εργασιών εκποίησης, όταν η διαδικασία έχει παραμείνει ανενεργή επί μακρό χρονικό διάστημα και δεν υπάρχει ουσιαστική πρόοδος.

Παίζει ρόλο η αδράνεια του εκκαθαριστή;

Ναι. Η αδράνεια του εκκαθαριστή ή του ορισθέντος δικηγόρου μπορεί να αποτελέσει κρίσιμο στοιχείο για την κρίση του Δικαστηρίου ότι η εκποίηση δεν προχωρά και πρέπει να παύσει.

Επηρεάζει η στάση των πιστωτών;

Βεβαίως. Αν οι πιστωτές δεν επιδεικνύουν κανένα πραγματικό ενδιαφέρον για την εξέλιξη της εκποίησης, αυτό μπορεί να ενισχύσει το αίτημα για παύση της διαδικασίας.

Η απαλλαγή από τα χρέη σημαίνει ότι σταματούν όλα;

Όχι πάντοτε. Η απαλλαγή του άρθρου 11 Ν. 3869/2010 αφορά το σκέλος των υποχρεώσεων του άρθρου 8 παρ. 2. Αν υπάρχει και ρύθμιση για διάσωση κύριας κατοικίας, αυτή εξετάζεται αυτοτελώς.

Τι πρέπει να κάνει κάποιος αν η εκποίηση έχει “παγώσει” εδώ και χρόνια;

Πρέπει να γίνει νομικός έλεγχος της απόφασης, της πορείας της εκποίησης και των σχετικών εγγράφων, ώστε να αξιολογηθεί αν υπάρχει βάση για αίτηση παύσης των εργασιών εκποίησης.

Call to Action

Έχετε απόφαση Νόμου Κατσέλη και η εκποίηση της περιουσίας σας παραμένει ανενεργή εδώ και χρόνια;
Η υπόθεσή σας μπορεί να χρειάζεται άμεση νομική αξιολόγηση. Η εξέταση της αδράνειας του εκκαθαριστή, της στάσης των πιστωτών και της πορείας της διαδικασίας είναι καθοριστική για το αν μπορεί να ζητηθεί δικαστικά η παύση των εργασιών εκποίησης.

Μία ιδιαίτερα σημαντική απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης (αρ. 3796/2025) σε υπόθεση που χειρίστηκε το γραφείο μας, επιβεβαιώνει την ήδη δημιουργηθείσα νομολογία και έρχεται να ενισχύσει ουσιαστικά τη θέση των κληρονόμων απέναντι στο Δημόσιο, επιβεβαιώνοντας ότι οι οφειλές που καταλογίζονται λόγω κληρονομιάς δεν είναι “αυτόματες” και μπορούν να αμφισβητηθούν.

Τι έκρινε το Δικαστήριο – Η ουσία της απόφασης

Στην υπόθεση, το Δημόσιο καταλόγισε σε κληρονόμο οφειλές ύψους εκατομμυρίων ευρώ, θεωρώντας ότι είχε αποδεχθεί την κληρονομιά. Το γραφείο μας, ανέλαβε την αμφισβήτηση των σχετικών οφειλών καταθέτοντας Ανακοπή ΚΕΔΕ προσβάλλοντας την ατομική ειδοποίηση ληξιπρόθεσμων οφειλών, ενώ μεταξύ άλλων νομικών ισχυρισμών, ισχυριστήκαμε την άγνοια της επαγωγής της κληρονομιάς στον οφειλέτη και την πλάνη ως προς την ύπαρξη προθεσμίας για αποποίηση. Το Δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή και απάλλαξε τον κληρονόμο από τις οφειλές με το κάτωθι σκεπτικό:

✔ Δεν αρκεί η “τυπική” ιδιότητα του κληρονόμου

Η ευθύνη για χρέη προϋποθέτει πραγματική αποδοχή της κληρονομιάς (ρητή ή σιωπηρή).

✔ Η αποποίηση είναι κρίσιμο δικαίωμα

Αν ο κληρονόμος δεν έχει αποδεχθεί ή έχει αποποιηθεί εμπρόθεσμα, δεν ευθύνεται για τα χρέη.

✔ Το Δημόσιο φέρει βάρος απόδειξης

Η Διοίκηση οφείλει να αποδείξει ότι:

• ο κληρονόμος γνώριζε την επαγωγή
• και προέβη σε πράξεις που συνιστούν αποδοχή

✔ Η απλή καθυστέρηση δεν σημαίνει αποδοχή

Το γεγονός ότι δεν έγινε άμεση αποποίηση δεν σημαίνει αυτόματα αποδοχή, ειδικά αν δεν υπήρχε γνώση της κληρονομιάς.

Πότε μπορείς να αμφισβητήσεις οφειλές προς το Δημόσιο

Με βάση την απόφαση, μπορείς να προσβάλεις πράξεις του Δημοσίου όταν:

1. Δεν γνώριζες την κληρονομιά

Η προθεσμία αποποίησης ξεκινά από τη γνώση ότι έχεις καταστεί κληρονόμος, όχι από τον θάνατο.

2. Δεν έχεις προβεί σε πράξεις αποδοχής

Π.χ.:

• δεν εκμεταλλεύτηκες ακίνητο
• δεν υπέβαλες δηλώσεις ως κληρονόμος
• δεν διαχειρίστηκες περιουσία

3. Υπάρχει αλυσιδωτή διαδοχή αποποιήσεων

Όπως στην υπόθεση, όπου πολλοί συγγενείς είχαν αποποιηθεί πριν φτάσει η κληρονομιά στον προσφεύγοντα.

4. Το Δημόσιο βασίζεται σε τεκμήρια και όχι σε αποδείξεις

Πολύ συχνά οι πράξεις καταλογισμού γίνονται χωρίς πλήρη έλεγχο πραγματικών δεδομένων.

Κρίσιμο σημείο:

👉 Η αποδοχή κληρονομιάς είναι δηλωτική πράξη ή προκύπτει από σαφή συμπεριφορά, όχι από υποθέσεις.

Γιατί είναι σημαντική αυτή η απόφαση

Η απόφαση αυτή:

🔹 Βάζει “φρένο” σε αυθαίρετους καταλογισμούς

• οφειλών από συγγενείς
• αποδέχεται ότι μπορεί να αμφισβητηθεί η πλασματική αποδοχή κληρονομιάς και στα διοικητικά δικαστήρια
• Το Δημόσιο δεν μπορεί να μετακυλίει χρέη χωρίς έλεγχο.

🔹 Προστατεύει κληρονόμους από υπέρογκα χρέη

Ιδίως σε περιπτώσεις:

• παλαιών οφειλών
• άγνωστων περιουσιακών στοιχείων
• μακρινών συγγενών

Τι πρέπει να κάνεις αν σου καταλογίσουν χρέη ως κληρονόμο

✔ Άμεσος έλεγχος προθεσμιών

• Προσφυγή στο Διοικητικό Πρωτοδικείο
• Εξέταση αποποίησης

✔ Συλλογή αποδεικτικών στοιχείων

• Έλλειψη γνώσης
• Απουσία πράξεων αποδοχής
• Πλάνη ως προς την νομική διαδικασία που έπρεπε να ακολουθήσεις

✔ Νομική στρατηγική

• Ακύρωση πράξης καταλογισμού
• Αναστολή είσπραξης

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Μπορώ να απαλλαγώ από χρέη γονέα;

Ναι, εφόσον αποποιηθείς εμπρόθεσμα ή δεν έχεις αποδεχθεί την κληρονομιά.

Αν πέρασε η προθεσμία αποποίησης;

Δεν σημαίνει αυτόματα ότι αποδέχθηκες – εξετάζεται η γνώση και η συμπεριφορά σου.

Το Δημόσιο μπορεί να μου δεσμεύσει λογαριασμούς;

Ναι, αλλά μπορείς να ζητήσεις αναστολή αν ασκήσεις προσφυγή.

Συμπέρασμα

Η συγκεκριμένη απόφαση επιβεβαιώνει ότι:

👉 Οι κληρονόμοι δεν είναι “όμηροι” των χρεών του θανόντος.
👉 Κάθε καταλογισμός μπορεί και πρέπει να ελέγχεται νομικά.

Χρειάζεσαι βοήθεια;

Αν σου έχει επιβληθεί οφειλή λόγω κληρονομιάς:

• Έλεγχος νομιμότητας καταλογισμού
• Εκτίμηση πιθανότητας ακύρωσης
• Ανάληψη προσφυγής και αναστολής

]]> https://tzoumaili.gr/%ce%b4%ce%b9%ce%b1%cf%81%cf%81%ce%bf%ce%b7-%ce%bd%ce%b5%cf%81%ce%bf%cf%85-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%cf%80%cf%81%ce%bf%ce%b2%ce%bb%ce%b7%ce%bc%ce%b1-%ce%bc%ce%b5-%ce%b3%ce%b5%ce%b9%cf%84%ce%bf%ce%bd%ce%b1/ Tue, 07 Apr 2026 08:19:08 +0000 https://tzoumaili.gr/?p=3015 Διαρροή νερού από διπλανό διαμέρισμα: Δικαιώματα και αποζημίωση

Η διαρροή νερού σε πολυκατοικία είναι ένα από τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Όταν όμως η ζημιά προέρχεται από γειτονικό διαμέρισμα, προκύπτει ένα βασικό ερώτημα:

👉 Ποιος ευθύνεται και πότε δικαιούμαι αποζημίωση;

Με βάση πρόσφατη δικαστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Χαλκιδικής (50/2016) , ξεκαθαρίζονται σημαντικά ζητήματα που αφορούν τις ευθύνες των ιδιοκτητών και τα δικαιώματα των ζημιωθέντων.

Ποια είναι η ευθύνη του ιδιοκτήτη σε πολυκατοικία;

Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, κάθε ιδιοκτήτης οφείλει:

✔ Να διατηρεί το διαμέρισμά του σε καλή κατάσταση
✔ Να προλαμβάνει βλάβες που μπορεί να επηρεάσουν άλλες ιδιοκτησίες
✔ Να ενεργεί άμεσα σε περίπτωση προβλήματος

Αν παραλείψει τα παραπάνω και προκληθεί ζημιά σε γειτονικό ακίνητο, τότε ευθύνεται για αποζημίωση.

Παράδειγμα από την πράξη: Διαρροή από θερμοσίφωνα

Σε πραγματική υπόθεση:

• Θερμοσίφωνας έσπασε σε διαμέρισμα
• Το ακίνητο ήταν κλειστό (εξοχική κατοικία)
• Το νερό έτρεχε για ημέρες ανεξέλεγκτα
• Προκλήθηκαν ζημιές σε διπλανό διαμέρισμα (τοίχοι, έπιπλα, κουζίνα)

Το Δικαστήριο έκρινε ότι υπήρχε ευθύνη, γιατί:

🔴 Δεν είχε γίνει σωστή συντήρηση
🔴 Δεν είχε διακοπεί η παροχή νερού
🔴 Δεν υπήρξε άμεση ενημέρωση των γειτόνων

Τι αποζημίωση μπορείς να διεκδικήσεις;

Αν υποστείς ζημιά από διαρροή νερού, μπορείς να ζητήσεις:

1. Αποκατάσταση υλικών ζημιών

Περιλαμβάνει:

• Βαψίματα και επισκευές τοίχων
• Επισκευή ή αντικατάσταση επίπλων
• Εργασίες τεχνιτών
• Καθαρισμό χώρου

👉 Προσοχή: Πρέπει να αποδεικνύονται με αποδείξεις και παραστατικά.

2. Χρηματική ικανοποίηση για ηθική βλάβη

Αφορά την ταλαιπωρία, το άγχος και την αναστάτωση που υπέστης.

Σημαντικό: Πώς υπολογίζεται η αποζημίωση

Το Δικαστήριο διευκρίνισε ότι:

• Σε μερική ζημιά, αποζημιώνεσαι για το κόστος επισκευής
• Σε ολική καταστροφή, λαμβάνεται υπόψη η αξία του αντικειμένου πριν καταστραφεί (όχι η αξία καινούργιου)

Συχνά λάθη που κοστίζουν την υπόθεση

Πολλές αγωγές απορρίπτονται λόγω:

❌ Έλλειψης αποδείξεων
❌ Ασαφούς περιγραφής ζημιών
❌ Μη αναφοράς παλαιότητας αντικειμένων
❌ Ελλιπών στοιχείων για το κόστος αποκατάστασης

👉 Στην εξεταζόμενη υπόθεση, προηγούμενη αγωγή απορρίφθηκε ως αόριστη για αυτούς ακριβώς τους λόγους.

Πότε ξεκινούν οι τόκοι;

Οι τόκοι της αποζημίωσης ξεκινούν:

✔ Από την επίδοση της αγωγής
❌ Όχι από ένα απλό εξώδικο, αν δεν περιλαμβάνει συγκεκριμένο ποσό

Τι πρέπει να κάνεις άμεσα σε περίπτωση διαρροής

Αν αντιμετωπίζεις παρόμοιο πρόβλημα:

1. Κατέγραψε τη ζημιά (φωτογραφίες, βίντεο)
2. Κάλεσε τεχνικό ή μηχανικό
3. Κράτησε όλες τις αποδείξεις
4. Ενημέρωσε τον υπαίτιο εγγράφως
5. Συμβουλεύσου δικηγόρο πριν κινηθείς νομικά

Χρειάζεσαι νομική βοήθεια;

Αν έχεις υποστεί ζημιά από διαρροή νερού ή αντιμετωπίζεις πρόβλημα με γείτονα σε πολυκατοικία, η σωστή νομική καθοδήγηση είναι καθοριστική για την επιτυχία της υπόθεσής σου.

👉 Επικοινώνησε μαζί μας σήμερα για άμεση αξιολόγηση της υπόθεσής σου και καθοδήγηση για τα επόμενα βήματα.

Είμαστε εδώ για να προστατεύσουμε τα δικαιώματά σου και να εξασφαλίσουμε την αποζημίωση που δικαιούσαι.

📌 Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας

Με το νέο πλαίσιο:

• Το ενοίκιο καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής συναλλαγής
• Δεν αναγνωρίζονται πλέον πληρωμές «στο χέρι»
• Η τραπεζική κίνηση αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής

Οι πληρωμές μπορούν να γίνονται με:

• κατάθεση σε λογαριασμό
• μεταφορά μέσω e-banking
• τραπεζικό έμβασμα

Στόχος είναι η διαφάνεια στις συναλλαγές και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής μέσω διασταυρώσεων από την ΑΑΔΕ.

⚠️ Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς η μη συμμόρφωση έχει συνέπειες:

• ❌ Απώλεια επιδομάτων στέγασης
• ❌ Απώλεια οικονομικών ενισχύσεων
• ❌ Μη αναγνώριση της πληρωμής ενοικίου

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χαθεί ακόμη και η επιστροφή ενοικίου ή άλλο σχετικό όφελος.

👉 Συμπέρασμα: Η τραπεζική πληρωμή γίνεται πλέον υποχρεωτική προϋπόθεση για κάθε παροχή.

🏡 Τι ισχύει για τους ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν επίσης νέες υποχρεώσεις:

• Πρέπει να δηλώνουν τον IBAN στην ΑΑΔΕ
• Το ενοίκιο πρέπει να κατατίθεται σε λογαριασμό στο όνομά τους
• Δεν επιτρέπεται πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (π.χ. συγγενή ή διαχειριστή)

📉 Κίνδυνοι αν δεν τηρηθούν οι κανόνες:

• Απώλεια της έκπτωσης φόρου 5% στα εισοδήματα από ενοίκια
• Αυξημένη φορολογική επιβάρυνση

📝 Νέα δεδομένα στα μισθωτήρια συμβόλαια

Από εδώ και στο εξής, κάθε μισθωτήριο θα πρέπει να περιλαμβάνει:

• Τον τρόπο πληρωμής μέσω τραπεζικού λογαριασμού
• Τον IBAN του ιδιοκτήτη
• Ρητή αναφορά ότι δεν επιτρέπονται μετρητά

Η καταχώριση αυτών των στοιχείων είναι απαραίτητη και στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

🔍 Έλεγχοι και διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ

Με το νέο σύστημα:

• Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να ελέγχει αυτόματα τις πληρωμές
• Θα γίνεται διασταύρωση δηλωμένων ενοικίων με τραπεζικές κινήσεις
• Εντοπίζονται ευκολότερα αδήλωτα εισοδήματα

Αυτό σημαίνει ότι το σύστημα γίνεται πλήρως ψηφιακό και ελεγχόμενο.

💡 Τι πρέπει να κάνουν άμεσα ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

✔️ Οι ενοικιαστές:

• Να πληρώνουν μόνο μέσω τραπέζης
• Να κρατούν αποδεικτικά συναλλαγών

✔️ Οι ιδιοκτήτες:

• Να δηλώσουν τον IBAN στην ΑΑΔΕ
• Να προσαρμόσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια
• Να ελέγχουν ότι όλα τα ενοίκια καταβάλλονται ηλεκτρονικά

📊 Συμπέρασμα

Η νέα ρύθμιση για τα ενοίκια από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει ριζικά την αγορά μισθώσεων στην Ελλάδα. Η κατάργηση των μετρητών και η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενισχύουν τη διαφάνεια, αλλά απαιτούν και άμεση προσαρμογή από όλους τους εμπλεκόμενους.

misthoma

Η ανάρτηση κτηματολογικών εγγραφών αποτελεί ένα από τα πιο κρίσιμα στάδια της διαδικασίας του Εθνικού Κτηματολογίου. Σε αυτό το στάδιο, δημοσιοποιούνται τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί για κάθε ακίνητο (ιδιοκτησία, δικαιώματα, όρια κ.λπ.), προκειμένου οι πολίτες να τα ελέγξουν.

Για τις Κυκλάδες, η διαδικασία αυτή αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες που καλούνται να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των στοιχείων τους.

📍 Ποιους αφορά η ανάρτηση στις Κυκλάδες;

Η ανάρτηση αφορά όλους όσους έχουν ακίνητη περιουσία σε περιοχές όπως:

• Μύκονος

• Σαντορίνη

• Πάρος

• Νάξος

  

• Σύρος

• Άνδρος

• Τήνος

• Ίος και λοιπά νησιά των Κυκλάδων

  κυκλαδες

👉 Εάν έχετε δηλώσει ακίνητο στο Κτηματολόγιο ή αποκτήσατε ιδιοκτησία (αγορά, γονική παροχή, κληρονομιά), πρέπει να ελέγξετε άμεσα τα στοιχεία σας.

⚠️ Γιατί είναι σημαντικός ο έλεγχος των εγγραφών;

Ο έλεγχος των στοιχείων είναι καθοριστικός γιατί:

• Διασφαλίζει τα ιδιοκτησιακά σας δικαιώματα

• Αποφεύγετε μελλοντικές δικαστικές διαμάχες

• Διορθώνετε λάθη σε:

  • όρια οικοπέδου

  • ποσοστά συνιδιοκτησίας

  • στοιχεία ιδιοκτήτη

• Προλαμβάνετε τον χαρακτηρισμό ακινήτου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»

❗ Τυχόν λάθη που δεν διορθωθούν εγκαίρως μπορεί να οδηγήσουν σε σοβαρές συνέπειες.

🧾 Τι πρέπει να κάνει ένας πολίτης;

1. Έλεγχος στοιχείων

Μπείτε στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου και ελέγξτε:

• Τα προσωπικά σας στοιχεία

• Το είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.)

• Τη σωστή αποτύπωση του ακινήτου στον χάρτη

2. Συγκέντρωση δικαιολογητικών

Ενδεικτικά:

• Συμβόλαια

• Τοπογραφικά διαγράμματα

• Πιστοποιητικά μεταγραφής

• Κληρονομικά έγγραφα

3. Υποβολή αίτησης διόρθωσης (εφόσον χρειάζεται)

Σε περίπτωση λάθους, πρέπει να υποβάλετε:

• Αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος ή

• Ένσταση (αίτηση διόρθωσης στοιχείων)

📅 Η προθεσμία είναι περιορισμένη — μην την αφήσετε να περάσει!

🧠 Συχνά λάθη που εντοπίζονται στις Κυκλάδες

• Λανθασμένα όρια αγροτεμαχίων

• Μη καταγεγραμμένα δικαιώματα από κληρονομιά

• Διαφορές μεταξύ συμβολαίου και πραγματικής κατάστασης

• Διπλές εγγραφές ή ελλείψεις

👩‍⚖️ Γιατί να απευθυνθείτε σε δικηγόρο;

Η διαδικασία μπορεί να φαίνεται απλή, αλλά στην πράξη απαιτεί:

• Νομική αξιολόγηση τίτλων

• Έλεγχο ιστορικού ιδιοκτησίας

• Σωστή σύνταξη ένστασης

• Εκπροσώπηση ενώπιον αρμόδιων αρχών

👉 Ένα λάθος μπορεί να σας κοστίσει το ακίνητό σας.

✅ Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε

Το γραφείο μας αναλαμβάνει:

✔ Έλεγχο κτηματολογικών εγγραφών✔ Νομική αξιολόγηση φακέλου
✔ Σύνταξη και υποβολή ενστάσεων
✔ Πλήρη εκπροσώπηση στη διαδικασία

📞 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για άμεση καθοδήγηση και προστασία της περιουσίας σας.

❓ Συχνές Ερωτήσεις (FAQs)

Πότε γίνεται η ανάρτηση κτηματολογίου στις Κυκλάδες;

Η ανάρτηση γίνεται σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους ανά περιοχή. Οι πολίτες ενημερώνονται μέσω ανακοινώσεων και της πλατφόρμας του Κτηματολογίου.

Τι συμβαίνει αν δεν ελέγξω τα στοιχεία μου;

Εάν δεν προβείτε σε έλεγχο και υπάρχουν λάθη, αυτά θα οριστικοποιηθούν, με κίνδυνο απώλειας ή περιορισμού δικαιωμάτων.

Πόσο χρόνο έχω για διόρθωση;

Η προθεσμία είναι συνήθως λίγοι μήνες από την ανάρτηση (με πιθανές παρατάσεις). Είναι σημαντικό να ενεργήσετε άμεσα.

Μπορώ να κάνω τη διαδικασία μόνος μου;

Ναι, αλλά δεν συνιστάται σε σύνθετες περιπτώσεις (π.χ. κληρονομικά, αγροτεμάχια χωρίς σαφή όρια, παλαιοί τίτλοι).

Πόσο κοστίζει η διαδικασία διόρθωσης;

Το κόστος εξαρτάται από την περίπτωση (είδος σφάλματος, απαιτούμενα έγγραφα, νομική υποστήριξη).

ανάρτηση κτηματολογίου Κυκλάδες

• κτηματολόγιο Κυκλάδες έλεγχος

• διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών

• ένσταση κτηματολόγιο

• δικηγόρος κτηματολόγιο Κυκλάδες

Μια ιδιαίτερα σημαντική απόφαση εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), η οποία επηρεάζει άμεσα τα δικαιώματα των διαζευγμένων γονέων στην Ελλάδα. Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι διαζευγμένος πατέρας, ακόμη και χωρίς την επιμέλεια του παιδιού του, διατηρεί το δικαίωμα πρόσβασης σε κρίσιμα στοιχεία που το αφορούν.

Η απόφαση αυτή ενισχύει τη σημασία της γονικής μέριμνας και αποσαφηνίζει το νομικό πλαίσιο γύρω από την ενημέρωση των γονέων.

Τι έκρινε το ΣτΕ για τη γονική μέριμνα

Σύμφωνα με την απόφαση 312/2026, το ΣτΕ έκρινε ότι το δικαίωμα ενημέρωσης για το παιδί αποτελεί βασικό στοιχείο της γονικής μέριμνας και δεν καταργείται επειδή η επιμέλεια έχει ανατεθεί αποκλειστικά στον άλλο γονέα.

Ο πατέρας, αν και δεν είχε την επιμέλεια, διατηρούσε τη γονική μέριμνα και ζήτησε πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με την ειδική αγωγή του παιδιού του, καθώς και οικονομικά στοιχεία (όπως αποδείξεις).

Το ιστορικό της υπόθεσης

Η υπόθεση ξεκίνησε όταν φορέας ειδικής αγωγής αρνήθηκε να δώσει τα ζητούμενα στοιχεία στον πατέρα.

Ο ίδιος προσέφυγε στην Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, η οποία έκρινε ότι είχε δικαίωμα πρόσβασης και διέταξε τη χορήγηση των στοιχείων.

Ωστόσο, το Κέντρο δεν συμμορφώθηκε, με αποτέλεσμα να του επιβληθούν πρόστιμα συνολικού ύψους 8.000 ευρώ.

Τελικά, η υπόθεση έφτασε στο ΣτΕ, το οποίο επικύρωσε την απόφαση της Αρχής και δικαίωσε τον πατέρα.

Τι σημαίνει η απόφαση στην πράξη

Η απόφαση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για:

• Διαζευγμένους γονείς

• Δικηγόρους οικογενειακού δικαίου

• Σχολεία και δομές υγείας

• Δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς

Το ΣτΕ ξεκαθάρισε ότι:

• Η επιμέλεια δεν σημαίνει αποκλεισμό από την πληροφόρηση

• Η γονική μέριμνα περιλαμβάνει ενεργό δικαίωμα ενημέρωσης

• Οι φορείς οφείλουν να παρέχουν στοιχεία στον γονέα που έχει γονική μέριμνα

Η άρνηση παροχής πληροφοριών μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε κυρώσεις.

Νομική ανάλυση: Γονική μέριμνα vs επιμέλεια

Η απόφαση αναδεικνύει μια κρίσιμη διάκριση:

• Γονική μέριμνα → περιλαμβάνει δικαίωμα ενημέρωσης και συμμετοχής

• Επιμέλεια → αφορά την καθημερινή φροντίδα του παιδιού

Το ΣτΕ επιβεβαιώνει ότι η γονική μέριμνα δεν είναι τυπικό δικαίωμα, αλλά ουσιαστική ευθύνη, που απαιτεί πρόσβαση σε πληροφορίες για την υγεία, την εκπαίδευση και την ανάπτυξη του παιδιού.

Συμπέρασμα

Η απόφαση του ΣτΕ αποτελεί σταθμό για το οικογενειακό δίκαιο στην Ελλάδα. Ενισχύει τα δικαιώματα του γονέα που δεν έχει την επιμέλεια και προστατεύει το συμφέρον του παιδιού, διασφαλίζοντας ότι και οι δύο γονείς παραμένουν ενεργά ενημερωμένοι.

Η δημοσίευση διαθήκης στην Ελλάδα άλλαξε σημαντικά με τον Ν. 5221/2025, ο οποίος εισήγαγε ένα νέο ψηφιακό σύστημα μέσω του Γενικού Μητρώου Διαθηκών και μετέφερε την αρμοδιότητα δημοσίευσης από τα δικαστήρια στους συμβολαιογράφους.

Η μεταρρύθμιση αυτή αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για τον εκσυγχρονισμό του κληρονομικού δικαίου, καθώς επιταχύνει τη διαδικασία δημοσίευσης διαθηκών και μειώνει τη γραφειοκρατία. Βέβαια, από την άλλη πλευρά, αυξάνει κατά πολύ το κόστος και τα έξοδα των κληρονόμων, καθώς για την σχετική διαδικασία απαιτούνται πλέον περί τα 300,00 -400,00 € αναλόγως των αμοιβών των συμβολαιογράφων, ενώ μέχρι πρότινος τα έξοδα ήταν κατά πολύ μικρότερα.

Στο άρθρο αυτό παρουσιάζουμε τι αλλάζει στη δημοσίευση ιδιόγραφης διαθήκης, ποια είναι η νέα διαδικασία και πώς λειτουργεί το Μητρώο Διαθηκών.

Τι αλλάζει στη δημοσίευση διαθήκης με τον Ν. 5221/2025

Με το άρθρο 87 του Ν. 5221/2025 τροποποιήθηκε το άρθρο 807 ΚΠολΔ, με αποτέλεσμα η δημοσίευση διαθήκης να μην γίνεται πλέον από τα Πρωτοδικεία αλλά από συμβολαιογράφο.

Αρμόδιος είναι ο συμβολαιογράφος:

• που συνέταξε τη διαθήκη

• στον οποίο έχει κατατεθεί η διαθήκη

• ή στον οποίο προσκομίζεται μετά τον θάνατο του διαθέτη

Η αλλαγή αυτή επιτρέπει την πολύ ταχύτερη ολοκλήρωση της διαδικασίας, η οποία πλέον μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες ημέρες αντί για πολλούς μήνες.

Πώς γίνεται η δημοσίευση διαθήκης σήμερα

Η δημοσίευση διαθήκης πραγματοποιείται με τη σύνταξη πρακτικού δημοσίευσης από τον συμβολαιογράφο.

Στο πρακτικό:

• καταχωρίζεται ολόκληρο το περιεχόμενο της διαθήκης

• βεβαιώνονται τυχόν εξωτερικά ελαττώματα

• υπογράφεται από τον συμβολαιογράφο

Στη συνέχεια το πρακτικό καταχωρίζεται στο Γενικό Μητρώο Διαθηκών.

Το πρωτότυπο της διαθήκης φυλάσσεται στο αρχείο του συμβολαιογράφου, διασφαλίζοντας την αυθεντικότητα του εγγράφου.

Το Γενικό Μητρώο Διαθηκών (diathikes.gr)

Κεντρικό στοιχείο της μεταρρύθμισης είναι η δημιουργία του Γενικού Μητρώου Διαθηκών, μιας ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων όπου καταχωρίζονται όλες οι δημοσιευμένες διαθήκες.

Μέσω της πλατφόρμας:

diathikes.gr

μπορούν να εκδοθούν:

• πιστοποιητικά ύπαρξης διαθήκης

• πιστοποιητικά μη δημοσίευσης διαθήκης

• αντίγραφα πρακτικών δημοσίευσης

Το περιεχόμενο του μητρώου είναι απολύτως εμπιστευτικό και η παραβίαση της εχεμύθειας συνιστά σοβαρό πειθαρχικό παράπτωμα.

Υποχρέωση εμφάνισης ιδιόγραφης διαθήκης

Σύμφωνα με το άρθρο 1769 §2 ΑΚ, όποιος κατέχει ιδιόγραφη διαθήκη υποχρεούται να την εμφανίσει χωρίς καθυστέρηση σε συμβολαιογράφο μόλις πληροφορηθεί τον θάνατο του διαθέτη.

Η διάταξη αυτή διασφαλίζει ότι η διαθήκη θα δημοσιευθεί εγκαίρως και θα αποφευχθούν πιθανές καταχρήσεις.

Κήρυξη ιδιόγραφης διαθήκης ως κυρίας

Με το νέο άρθρο 808Α ΚΠολΔ προβλέπεται ότι η κήρυξη ιδιόγραφης διαθήκης ως κυρίας γίνεται επίσης ενώπιον συμβολαιογράφου.

Για να κηρυχθεί κυρία απαιτείται:

• βεβαίωση της γνησιότητας γραφής και υπογραφής από δύο μάρτυρες

• παρουσία του αιτούντος με πληρεξούσιο δικηγόρο

Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθεί και γραφoλογική πραγματογνωμοσύνη.

Μεταβατικές διατάξεις – Πότε εφαρμόζεται το νέο σύστημα

Το νέο καθεστώς εφαρμόζεται κυρίως σε περιπτώσεις όπου ο θάνατος του διαθέτη επήλθε μετά την 1η Νοεμβρίου 2025.

Για θανάτους πριν από την ημερομηνία αυτή:

• η δημοσίευση διαθήκης συνεχίζει να γίνεται από τα Πρωτοδικεία

• εκτός αν η αίτηση αποσυρθεί και κατατεθεί σε συμβολαιογράφο

Από 16 Σεπτεμβρίου 2026 προβλέπεται πλήρης λειτουργία του ψηφιακού συστήματος.

Πλεονεκτήματα της νέας διαδικασίας δημοσίευσης διαθήκης

Η μεταρρύθμιση φέρνει σημαντικά οφέλη:

✔ ταχύτερη δημοσίευση διαθήκης
✔ λιγότερη γραφειοκρατία
✔ ψηφιακή καταγραφή όλων των διαθηκών
✔ μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου

Η διαδικασία που παλαιότερα διαρκούσε 10 έως 15 μήνες, πλέον ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε λίγες ημέρες.

Νομική υποστήριξη για σύνταξη και δημοσίευση διαθήκης

Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη για ζητήματα διαθηκών και κληρονομικού δικαίου, όπως:

• νομικές συμβουλές πριν τη σύνταξη ιδιόγραφης διαθήκης

• έλεγχο εγκυρότητας διαθήκης

• καθοδήγηση κατά τη σύνταξη διαθήκης

• ασφαλή φύλαξη ιδιόγραφης διαθήκης

• συνεργασία με συμβολαιογράφο για δημοσίευση διαθήκης

• υποστήριξη κληρονόμων για αποδοχή ή αποποίηση κληρονομίας

• διαχείριση διαφορών και δικαστικών υποθέσεων

Με επαγγελματισμό και απόλυτη εχεμύθεια, διασφαλίζουμε την ορθή εφαρμογή του νόμου και την προστασία της βούλησης του διαθέτη.

dimosiefsi diathikis symvolaiografos

Συχνές Ερωτήσεις για τη Δημοσίευση Διαθήκης

Πού γίνεται πλέον η δημοσίευση διαθήκης;

Μετά τον Ν. 5221/2025 η δημοσίευση διαθήκης γίνεται ενώπιον συμβολαιογράφου και όχι στα Πρωτοδικεία, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα.

Τι είναι το Γενικό Μητρώο Διαθηκών;

Το Γενικό Μητρώο Διαθηκών είναι μια ηλεκτρονική βάση δεδομένων όπου καταχωρίζονται όλες οι δημοσιευμένες διαθήκες. Μέσω της πλατφόρμας diathikes.gr εκδίδονται σχετικά πιστοποιητικά.

Ποιος υποχρεούται να εμφανίσει ιδιόγραφη διαθήκη;

Όποιος κατέχει ιδιόγραφη διαθήκη υποχρεούται να την εμφανίσει σε συμβολαιογράφο μόλις πληροφορηθεί τον θάνατο του διαθέτη.

Πόσο χρόνο διαρκεί η δημοσίευση διαθήκης;

Με το νέο σύστημα η διαδικασία δημοσίευσης διαθήκης ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε λίγες ημέρες, σε αντίθεση με το προηγούμενο καθεστώς όπου μπορούσε να διαρκέσει πολλούς μήνες.

Πότε εφαρμόζεται η νέα διαδικασία;

Η νέα διαδικασία εφαρμόζεται κυρίως σε περιπτώσεις όπου ο θάνατος του διαθέτη επήλθε μετά την 1η Νοεμβρίου 2025.

📞 Για ραντεβού ή νομική συμβουλή σχετικά με διαθήκες και κληρονομικές υποθέσεις μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο 2314 315778.