Από 4 Σεπτεμβρίου 2026 ξεκίνησε η λειτουργία του Κτηματολογίου σε νέες περιοχές της Χαλκιδικής. Τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για κάθε ιδιοκτήτη – και ιδιαίτερα για όποιον σκοπεύει να πουλήσει το ακίνητό του – να ελέγξει πώς ακριβώς καταχωρήθηκε η περιουσία του στις Πρώτες Κτηματολογικές Εγγραφές.

Η κτηματογράφηση στη Χαλκιδική ολοκληρώθηκε και, με την υπ’ αριθ. ΠΡ 1055/2639805/28.08.2026 απόφαση του Προέδρου του Ελληνικού Κτηματολογίου, ολοκληρώθηκε η καταχώριση των Πρώτων Εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία.

Ως ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου ορίστηκε η 4η Σεπτεμβρίου 2026.

Η εξέλιξη αυτή αφορά ακίνητα στους Δήμους:

• Αριστοτέλη,
• Κασσάνδρας,
• Νέας Προποντίδας,
• Πολυγύρου, στις Δημοτικές Ενότητες Ανθεμούντα, Ζερβοχωρίων και Ορμύλιας και στις αναφερόμενες Τοπικές Κοινότητες της Δ.Ε. Πολυγύρου,
• Σιθωνίας, και συγκεκριμένα στη Νικήτη, τον Άγιο Νικόλαο και το Μεταγκίτσι.

Για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στη Χαλκιδική, λοιπόν, η περίοδος της κτηματογράφησης ολοκληρώθηκε και πλέον υπάρχει μία Πρώτη Εγγραφή για κάθε ακίνητο και δικαίωμα.

Δηλώσατε το ακίνητό σας; Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι καταχωρήθηκε σωστά

Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι από τη στιγμή που υπέβαλαν δήλωση στο Κτηματολόγιο δεν χρειάζεται να κάνουν τίποτε άλλο.

Αυτό όμως μπορεί να αποδειχθεί σοβαρό λάθος.

Άλλο είναι το τι δηλώσατε κατά την κτηματογράφηση και άλλο το τι τελικά καταχωρήθηκε ως Πρώτη Εγγραφή.

Γι’ αυτό, μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου Χαλκιδικής, είναι ιδιαίτερα σημαντικό να πραγματοποιηθεί έλεγχος της τελικής κτηματολογικής εικόνας του ακινήτου.

Τι πρέπει να ελέγξετε στο Κτηματολόγιο Χαλκιδικής

Ο έλεγχος δεν περιορίζεται στο εάν εμφανίζεται απλώς το όνομά σας.

Πρέπει να ελεγχθεί εάν:

• εμφανίζεστε πράγματι ως ιδιοκτήτης,
• το ποσοστό κυριότητάς σας είναι σωστό,
• έχει καταχωρηθεί σωστά πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία,
• ο τίτλος κτήσης έχει αποτυπωθεί ορθά,
• το ακίνητο έχει τον σωστό ΚΑΕΚ,
• το εμβαδόν και η θέση του ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα,
• υπάρχουν προβλήματα στα όρια ή επικάλυψη με γειτονικό ακίνητο,
• έχουν καταχωρηθεί σωστά τυχόν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες,
• μέρος ή ολόκληρο το ακίνητο εμφανίζεται ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»,
• ή εμφανίζεται τρίτο πρόσωπο ως δικαιούχος δικαιώματος που θεωρείτε ότι σας ανήκει.

Σκοπεύετε να πουλήσετε ακίνητο στη Χαλκιδική; Κάντε τον έλεγχο πριν βρείτε αγοραστή

Ο έλεγχος είναι ακόμη σημαντικότερος για όσους έχουν ήδη βγάλει ή σκοπεύουν να βγάλουν ακίνητο προς πώληση στη Χαλκιδική.

Φανταστείτε να έχει βρεθεί ο αγοραστής, να έχει συμφωνηθεί το τίμημα και να έχει ξεκινήσει η διαδικασία της μεταβίβασης και τότε να διαπιστώνεται ότι:

-το ακίνητο δεν εμφανίζεται σωστά στο Κτηματολόγιο,

-το ποσοστό κυριότητας είναι διαφορετικό,

-υπάρχει πρόβλημα στα όρια ή στο εμβαδόν,

-μέρος του ακινήτου εμφανίζεται ως Αγνώστου Ιδιοκτήτη

ή

-η κτηματολογική εγγραφή δεν συμφωνεί με το συμβόλαιο του πωλητή.

Ένα πρόβλημα που θα μπορούσε να είχε εντοπιστεί εγκαίρως μπορεί τότε να οδηγήσει σε καθυστέρηση της μεταβίβασης, πρόσθετες δαπάνες και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και σε απώλεια του ενδιαφερόμενου αγοραστή.

Στη Χαλκιδική αυτό έχει ακόμη μεγαλύτερη σημασία

Η Χαλκιδική διαθέτει σημαντική αγορά εξοχικής και τουριστικής κατοικίας, με έντονο ενδιαφέρον και από αγοραστές του εξωτερικού.

Σε μία πώληση στην οποία ο ενδιαφερόμενος αγοραστής βρίσκεται στην Ελλάδα για περιορισμένο χρονικό διάστημα ή έχει συγκεκριμένο επενδυτικό χρονοδιάγραμμα, ένα κτηματολογικό πρόβλημα μπορεί να αποτελέσει πραγματικό εμπόδιο στην ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Γι’ αυτό ο νομικός έλεγχος του ακινήτου πριν από την πώληση αποκτά πλέον ακόμη μεγαλύτερη σημασία.

Τι μπορεί να συμβεί εάν η Πρώτη Εγγραφή είναι λανθασμένη;

Εδώ βρίσκεται και ο σημαντικότερος λόγος για τον οποίο ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να αδιαφορήσει.

Οι Πρώτες Εγγραφές δεν είναι απλές πληροφοριακές καταχωρίσεις.

Ο Ν. 2664/1998 προβλέπει διαδικασίες και προθεσμίες για την αμφισβήτηση και διόρθωση ανακριβών Πρώτων Εγγραφών.

Εάν μία ανακριβής Πρώτη Εγγραφή δεν διορθωθεί ή δεν αμφισβητηθεί με τον νόμιμο τρόπο εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, μπορεί να οριστικοποιηθεί.

Με την οριστικοποίησή της παράγεται αμάχητο τεκμήριο υπέρ του προσώπου που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ως δικαιούχος και αποκλείεται η μεταβολή του περιεχομένου της Πρώτης Εγγραφής.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ένα λάθος που σήμερα μπορεί να είναι αντιμετωπίσιμο, δεν πρέπει να αφήνεται ανεξέλεγκτο για χρόνια.

Τι συμβαίνει με τα ακίνητα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»;

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν ένα ακίνητο ή ένα δικαίωμα εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη».

Η ένδειξη αυτή δεν πρέπει να αγνοηθεί.

Ανάλογα με την περίπτωση και τα διαθέσιμα έγγραφα, η νομοθεσία προβλέπει διαφορετικές διαδικασίες διόρθωσης.

Μάλιστα, μετά τις πρόσφατες αλλαγές της κτηματολογικής νομοθεσίας, ορισμένες περιπτώσεις μπορούν να διορθωθούν ευκολότερα μέσω της διαδικασίας του πρόδηλου σφάλματος, χωρίς να απαιτείται κατ’ ανάγκη δικαστική προσφυγή, εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Σε άλλες περιπτώσεις, όμως, μπορεί να απαιτείται διαφορετική διοικητική διαδικασία ή δικαστική διόρθωση.

Γι’ αυτό κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά.

Γιατί πρέπει να γίνει ο έλεγχος τώρα;

Δεν υπάρχει κανένας λόγος να περιμένει ο ιδιοκτήτης μέχρι τη στιγμή που θα χρειαστεί επειγόντως να μεταβιβάσει το ακίνητο.

Αντίθετα, τώρα που ξεκίνησε η λειτουργία του Κτηματολογίου Χαλκιδικής είναι η κατάλληλη στιγμή να ελεγχθούν:

ο τίτλος ιδιοκτησίας + η Πρώτη Κτηματολογική Εγγραφή + το κτηματολογικό φύλλο + η γεωμετρική απεικόνιση του ακινήτου, όπου απαιτείται.

Εάν όλα συμφωνούν, ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι η περιουσία του έχει αποτυπωθεί ορθά.

Εάν υπάρχει πρόβλημα, υπάρχει χρόνος να εξεταστεί εγκαίρως ο κατάλληλος τρόπος διόρθωσής του.

Ιδιαίτερη προσοχή σε παλιά συμβόλαια και κληρονομικά ακίνητα

Ακόμη μεγαλύτερη προσοχή χρειάζεται όταν πρόκειται για:

-παλαιούς τίτλους ιδιοκτησίας,

-ακίνητα που αποκτήθηκαν με κληρονομιά,

-περιπτώσεις χωρίς ολοκληρωμένη αποδοχή κληρονομιάς,

-αγροτεμάχια με παλαιά τοπογραφικά,

-ακίνητα με χρησικτησία,

-συνιδιοκτησίες,

-οικόπεδα με αμφισβητούμενα όρια,

-ή ακίνητα των οποίων οι ιδιοκτήτες κατοικούν μόνιμα στο εξωτερικό.

Σε αυτές τις περιπτώσεις η σύγκριση της Πρώτης Εγγραφής με τους τίτλους και τα λοιπά στοιχεία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα σημαντική.

Διόρθωση Κτηματολογίου Χαλκιδικής – Τι μπορεί να γίνει αν βρεθεί λάθος;

Η ύπαρξη λάθους δεν σημαίνει ότι ακολουθείται σε όλες τις περιπτώσεις η ίδια διαδικασία.

Ανάλογα με το είδος της ανακρίβειας μπορεί να εξεταστεί:

-αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος,

-διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων,

-άλλη προβλεπόμενη εξωδικαστική διαδικασία,

ή, όταν αυτό απαιτείται,

-αγωγή διόρθωσης ανακριβούς Πρώτης Εγγραφής.

Η επιλογή της κατάλληλης διαδικασίας προϋποθέτει προηγουμένως νομικό έλεγχο του τίτλου και της κτηματολογικής εγγραφής.

Έχετε ακίνητο στη Χαλκιδική; Ελέγξτε το τώρα – όχι όταν παρουσιαστεί το πρόβλημα

Η έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου Χαλκιδικής στις 4 Σεπτεμβρίου 2026 αποτελεί ένα σημαντικό σημείο για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην περιοχή.

Ιδιαίτερα όσοι σκοπεύουν να προχωρήσουν σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου στη Χαλκιδική έχουν συμφέρον να γνωρίζουν από πριν ότι η κτηματολογική εικόνα του ακινήτου τους είναι σωστή.

Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει:

• έλεγχο Κτηματολογίου Χαλκιδικής,
• έλεγχο Πρώτων Κτηματολογικών Εγγραφών,
• αντιπαραβολή κτηματολογικής εγγραφής και τίτλων ιδιοκτησίας,
• έλεγχο ακινήτων «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»,
• νομικό έλεγχο πριν από πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου,
• καθώς και τη διερεύνηση και ανάληψη της κατάλληλης διαδικασίας για διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής.

Μην περιμένετε να βρεθεί ο αγοραστής για να ελέγξετε εάν το ακίνητό σας έχει καταχωρηθεί σωστά.

Ο έγκαιρος έλεγχος μπορεί να αποτρέψει προβλήματα, καθυστερήσεις και σημαντικά μεγαλύτερη ταλαιπωρία στο μέλλον.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον νομικό έλεγχο ακινήτων, τις ανακριβείς πρώτες εγγραφές, τα ακίνητα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» και τις διαδικασίες διόρθωσης, μπορείτε να δείτε αναλυτικά τις υπηρεσίες του γραφείου μας”