Νέα δικαστική απόφαση: Ακυρώθηκε κατάσχεση λόγω εξωδικαστικού μηχανισμού – Σημαντική εξέλιξη για οφειλέτες

ΜΠρΠειρ 7831/2026: Όταν η συνέχιση του πλειστηριασμού θεωρείται καταχρηστική

Μία ιδιαίτερα σημαντική απόφαση εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο Πειραιά (ΜΠρΠειρ 7831/2026), κρίνοντας ότι η συνέχιση της αναγκαστικής εκτέλεσης από εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων (servicer), ενώ είχε ήδη συμφωνηθεί αναδιάρθρωση της ίδιας οφειλής μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού του Ν. 4738/2020, συνιστά καταχρηστική άσκηση δικαιώματος κατά το άρθρο 281 του Αστικού Κώδικα.

Η απόφαση αυτή δημιουργεί ένα ιδιαίτερα σημαντικό νομολογιακό προηγούμενο για όσους αντιμετωπίζουν πλειστηριασμούς ή κατασχέσεις, ενώ παράλληλα έχουν ενταχθεί ή έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τη διαδικασία του εξωδικαστικού μηχανισμού.

Τα πραγματικά περιστατικά της υπόθεσης

Στην υπόθεση, ο οφειλέτης ήταν ομόρρυθμος εταίρος εταιρείας, η οποία υπέβαλε αίτηση υπαγωγής στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών.

Η διαδικασία εξελίχθηκε επιτυχώς και υπογράφηκε σύμβαση αναδιάρθρωσης μεταξύ των πιστωτών και της εταιρείας, στην οποία συμμετείχε και η εταιρεία διαχείρισης που είχε ήδη κινήσει διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης.

Παρόλα αυτά, η ίδια εταιρεία προχώρησε σε κατάσχεση της κύριας κατοικίας του συνοφειλέτη και συνέχισε τη διαδικασία του πλειστηριασμού.

Τι έκρινε το Δικαστήριο

Το Δικαστήριο δεν αμφισβήτησε την ύπαρξη της οφειλής ούτε το δικαίωμα του πιστωτή να επιδιώξει την ικανοποίησή της.

Ωστόσο, έκρινε ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση η συμπεριφορά του servicer υπερέβη τα όρια της καλής πίστης και του κοινωνικού σκοπού του δικαιώματος, όπως προβλέπει το άρθρο 281 ΑΚ.

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης:

• ο πιστωτής είχε ήδη συναινέσει στη σύμβαση αναδιάρθρωσης,
• ο οφειλέτης είχε εύλογα την πεποίθηση ότι δεν θα συνεχιζόταν η εκτέλεση,
• η ίδια οφειλή είχε ήδη υπαχθεί στη ρύθμιση,
• δεν υπήρχε παραβίαση των όρων της σύμβασης αναδιάρθρωσης.

Υπό τις συνθήκες αυτές, η συνέχιση της κατάσχεσης κρίθηκε καταχρηστική και ακυρώθηκε.

Γιατί η απόφαση είναι σημαντική

Η συγκεκριμένη απόφαση δείχνει ότι τα δικαστήρια δεν εξετάζουν μόνο αν μια διαδικασία είναι τυπικά νόμιμη, αλλά και αν η συμπεριφορά του πιστωτή είναι σύμφωνη με την καλή πίστη.

Η συμμετοχή ενός πιστωτή στη σύμβαση αναδιάρθρωσης δημιουργεί εύλογες προσδοκίες στον οφειλέτη ότι η διαφορά θα επιλυθεί μέσα από τη ρύθμιση και όχι με παράλληλες διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.

Η κρίση αυτή ενισχύει σημαντικά τη θέση των οφειλετών σε αντίστοιχες περιπτώσεις.

Σημαίνει ότι ακυρώνεται κάθε πλειστηριασμός μετά τον εξωδικαστικό;

Όχι.

Η απόφαση δεν δημιουργεί έναν γενικό κανόνα ότι κάθε πλειστηριασμός μετά από υπαγωγή στον εξωδικαστικό είναι παράνομος.

Αντίθετα, βασίζεται στα ιδιαίτερα πραγματικά περιστατικά της συγκεκριμένης υπόθεσης, κυρίως στο γεγονός ότι:

• είχε ήδη υπογραφεί σύμβαση αναδιάρθρωσης,
• ο πιστωτής είχε συναινέσει στη ρύθμιση,
• η ρύθμιση τηρούνταν κανονικά,
• η κατάσχεση αφορούσε την ίδια ακριβώς οφειλή που είχε υπαχθεί στη σύμβαση.

Επομένως, κάθε υπόθεση πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά.

Τι πρέπει να κάνουν οι οφειλέτες

Εάν έχει ξεκινήσει διαδικασία κατάσχεσης ή πλειστηριασμού ενώ:

• έχει υποβληθεί αίτηση στον εξωδικαστικό μηχανισμό,
• έχει ήδη υπογραφεί σύμβαση αναδιάρθρωσης,
• τηρούνται οι όροι της ρύθμισης,

είναι απαραίτητο να εξεταστεί άμεσα από εξειδικευμένο δικηγόρο αν υπάρχουν λόγοι άσκησης ανακοπής ή άλλων ένδικων βοηθημάτων.

Η έγκαιρη νομική παρέμβαση μπορεί, σε ορισμένες περιπτώσεις, να οδηγήσει ακόμη και στην ακύρωση της κατάσχεσης ή του πλειστηριασμού.

Η δικηγορική μας υποστήριξη

Το Δικηγορικό Γραφείο Τζουμαΐλη διαθέτει πολυετή εμπειρία σε υποθέσεις:

• Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών.
• Πλειστηριασμών και αναγκαστικής εκτέλεσης.
• Ανακοπών κατά κατασχέσεων και πλειστηριασμών.
• Διαπραγμάτευσης με τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers).

Εάν αντιμετωπίζετε κατάσχεση ή πλειστηριασμό, ακόμη και ενώ βρίσκεστε σε διαδικασία ρύθμισης των οφειλών σας, επικοινωνήστε μαζί μας για εξατομικευμένη αξιολόγηση της υπόθεσής σας.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Μπορεί να γίνει πλειστηριασμός ενώ έχω ενταχθεί στον εξωδικαστικό μηχανισμό;

Εξαρτάται από το στάδιο της διαδικασίας και τα πραγματικά περιστατικά κάθε υπόθεσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συνέχιση της εκτέλεσης μπορεί να κριθεί καταχρηστική.

Αν τηρώ τη ρύθμιση του εξωδικαστικού, μπορεί ο πιστωτής να συνεχίσει την κατάσχεση;

Η απάντηση δεν είναι πάντα η ίδια. Ωστόσο, η πρόσφατη νομολογία δείχνει ότι, όταν ο ίδιος ο πιστωτής έχει συναινέσει στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και ο οφειλέτης τηρεί τη ρύθμιση, υπάρχουν σοβαρά νομικά επιχειρήματα κατά της συνέχισης της εκτέλεσης.

Τι μπορώ να κάνω αν έχει επιβληθεί κατάσχεση;

Η υπόθεση πρέπει να εξεταστεί άμεσα από δικηγόρο, ώστε να αξιολογηθεί αν συντρέχουν λόγοι ανακοπής ή άλλων ένδικων μέσων πριν ολοκληρωθεί ο πλειστηριασμός.

.png